Wohnbauförderung umschulden
Kärnten
Sie haben eine Wohnbauförderung in Kärnten und möchten diese umschulden?
Erfahren Sie bei uns, wie Sie Ihre Wohnbauförderung in einen neuen Kredit umwälzen können und was Sie dabei beachten sollten.
Wie läuft eine Umschuldung ab?
Umschuldungssumme festestellen
Im ersten Schritt müssen Sie die benötigte Umschuldungssumme feststellen. Diese ergibt sich aus der offenen Wohnbauförderung, den anfallenden Nebenkosten sowie zusätzlich benötigtem Kapital (z. B. wenn Sie einen Immobilienumbau planen oder noch einen bestehenden Kredit auch umschulden möchten).
Den noch offenstehenden Betrag können Sie anhand von Kontoauszügen Ihrer Wohnbauförderung ermitteln. Sollten Sie keine Kontoauszüge haben, dann können Sie die für Wohnbauförderungen zuständige Bank in Kärnten kontaktieren und den aktuellen Kontostand abfragen.
Beachten Sie, dass bei einer Umschuldung auch Nebenkosten wie Bearbeitungsgebühren auf Sie zukommen können. Diese sind bei der Umschuldung einer Wohnbauförderungen zwar eher gering, sollten in der Umschuldungssumme aber trotzdem mit rund 3-8% der offenen Wohnbauförderung berücksichtigt werden.
Angebote einholen
Sobald Sie Ihre benötigte Umschuldungssumme kennen, können Sie über unser Online-Formular Ihren kostenlosen Kreditvergleich anfordern.
Einer unserer Experten wird Ihre Anfrage bearbeiten, mehrere Umschuldungsangebote für Sie einholen, die Konditionen mit der Bank verhandeln und anschließend mit Ihnen gemeinsam alle Angebote vergleichen.
Fordern Sie jetzt Ihren Umschuldungsvergleich an:
Wohnbauförderung umschulden
Nachdem Sie ein passendes Angebot für Ihren neuen Kredit gefunden haben, können Sie mit der Rückzahlung der Wohnbauförderung starten. Wie genau Ihre Rückzahlung abläuft, müssen Sie mit der entsprechenden Wohnbauförderungsabteilung in Kärnten abstimmen.
Dank unserem Full-Service unterstützt Sie unser Experte nicht nur beim Kreditabschluss, sondern auf Wunsch auch bei der Rückzahlung der Wohnbauförderung und allen weiteren Schritten.
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Vorteile einer Umschuldung
Bessere Konditionen
Die Wohnbauförderung ist für viele Kärntner ein wichtiger Finanzierungsbaustein. Je nach Modell, Zinskonditionen am Markt oder aktueller Lebenslage kann eine Umschuldung Sinn machen. Wenn Sie zum Beispiel nach einer bestimmten Zeit die monatliche Ratenhöhe anpassen möchten, ist die Wohnbauförderung meist unflexibel.
Schulden Sie die Wohnbauförderung zu einem Bankkredit um, können Raten und Konditionen neu vereinbart werden.
Bei günstigen Zinskonditionen profitieren Sie noch zusätzlich. Nicht selten lassen sich so mehrere 1.000 EUR bei der Gesamtbelastung einsparen.
Kredite zusammenlegen
Sie haben nicht nur eine Wohnbauförderung, sondern noch weitere laufende Kredite?
Dann können Sie nicht nur Ihre Wohnbauförderung umschulden, sondern auch direkt alle anderen Kredite und diese in einem neuen Kredit zusammenlegen.
So können Sie die Konditionen neu anpassen und Verwaltungsaufwand einsparen.
Keine Vorgaben
Beim Bezug einer Wohnbauförderung müssen Sie sich an bestimmte Auflagen für die geförderte Immobilie halten, wie zum Beispiel:
- Die Immobilie muss Ihr Hauptwohnsitz sein
- Die Immobilie darf nur zu einem bestimmten Preis vermietet werden
- Ein Verkauf der Immobilie ist nicht ohne eine Zustimmung möglich
Nach der Umschuldung der Wohnbauförderung fallen diese Anforderungen weg und Sie erhalten mehr Flexibilität.
Wichtig bei der Umschuldung Ihrer Wohnbauförderung
Zeitpunkt
Beachten Sie, wann Sie Ihre Wohnbauförderung in Kärnten umschulden können. Müssen Sie vor der Rückzahlung eine bestimmte Frist einhalten?
Nebenkosten der Umschuldung
- Generell:
Bis zu 3% der Umschuldungssumme an Bearbeitungsgebühren für die Bank - Falls Sie Ihren neuen Kredit hypothekarisch besichern müssen:
– 1,2% des Pfandrechts für die Pfandrechtseintragung im Grundbuch
– 1-3% der Umschuldungssumme (je nach erbrachter Leistung) an Notarkosten für die Änderung im Grundbuch - Wenn Sie weitere Kredite mit der offenen Wohnbauförderung zu einem neuen Kredit zusammenlegen:
Optional: ca. 1% der offenen Summe des alten Kredits als Vorfälligkeitsentschädigung
Wohnbauförderung in Kärnten
Direkter Kontakt für Rückfragen
Amt der Kärntner Landesregierung
Abteilung 11 – Wohnbaung
Mießtaler Straße 1
9021 Klagenfurt am Wörthersee
Telefon: +43 050 536 31002
Fax: +43 050 536 31000
E-Mail: abt11.wohnbau@ktn.gv.at
Rechenbeispiel Wohnbauförderung umschulden
Anhand dieses Rechenbeispiels erfahren Sie, wie durch eine Umschuldung der Wohnbauförderung Gesamtkosten reduziert und die monatliche Belastung durch die Kreditrate vermindert werden kann.
Nutzen Sie die aktuellen Zinsangebote, um durch eine Umschuldung Kosten einzusparen und den noch offenen Finanzierungsbeitrag in der Rückzahlung auf Ihre aktuelle Lebenssituation anzupassen.
Hinweis: Es handelt sich hierbei um ein vereinfachtes und fiktives Rechenbeispiel, welches nur zur Orientierung dient.
Repräsentatives Rechenbeispiel für eine Umschuldung
Kreditrahmenbedingungen
Kreditbetrag: 200.000 EUR - Summe, die Sie als Kredit aufnehmen.
Kreditlaufzeit: 30 Jahre - Anzahl der Jahre in der Sie den Kredit tilgen.
Kreditbesicherung: Immobilie wird hypothekarisch im Grundbuch besichert
Bank / Kreditdaten
Die Konditionen der Bank sind abhänig von Bonität, Volumen, Laufzeit, Verwendungszweck, dem aktuellen Zinsmarkt und der Besicherung.
Sollzinssatz (variabel): 4,00 % p.a.
Effektivzinssatz: 4,30 % p.a.
Bearbeitungsgebühren & Nebenkosten von 10,1% inkludiert.
Auszahlung / Rate / Gesamtkosten
Tatsächlicher Auszahlungsbetrag (abzüglich bestimmter Nebenkosten, die direkt mit dem Kredit beglichen werden): 190.125 €
Gesamtkosten, die für den Kredit auf Basis der aktuellen Zinslage zurück bezahlt werden müssen: 349.346,57 €
Monatliche Rückzahlungsrate: 970,41 €
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