Rechnet sich die Wohnbauförderung noch?

Wohnbauförderung, Landesdarlehen und Landgeld bezeichnen dasselbe: eine Förderung des Landes, die den Bau von Wohnraum und die Sanierung von Immobilien unterstützt. Eine bundesweit einheitliche Regelung gibt es nicht, Förderart, Förderhöhe und Voraussetzungen unterscheiden sich in jedem Bundesland.

Grundsätzlich jeder österreichische Staatsbürger ab 18 Jahren, und zwar für den Hauptwohnsitz. Sowohl die Immobilie als auch der Antragsteller müssen förderwürdig sein. Für Ferienimmobilien gibt es keine Förderung.

Rückzahlung und Zinsen sind meist gestaffelt, die Rate steigt erst nach einigen Jahren, das macht den Einstieg sehr günstig. Zudem fallen für die Pfandrechtseintragung im Grundbuch keine Gebühren an, sodass Sie sich bei einer Eintragungsgebühr von 1,2 Prozent der Pfandsumme einen erheblichen Betrag sparen.

Nach rund 10 Jahren steigen die Monatsraten bei den meisten Modellen deutlich, und die strengen Förderrichtlinien verlangen oft bauliche Kompromisse. Bei Vermietung ist die Miete pro Quadratmeter gedeckelt, solange die Förderung läuft, und beim Landesdarlehen wird meist ein Veräußerungsverbot im Grundbuch eingetragen, das einen Verkauf erschwert.

Sie kann sich lohnen, wenn das Eigenkapital für eine Kreditzusage nicht reicht oder Sie dauerhaft selbst einziehen und keine baulichen Kompromisse nötig sind. Eher Finger weg, wenn Sie für die Förderung zu viel am Bauvorhaben ändern müssten oder die Immobilie mittelfristig vermieten oder verkaufen wollen.