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Rechnet sich eine
Wohnbauförderung bzw.
Landgeld noch?

JEIN!

Viele User fragen uns, ob sich eine Immobilienfinanzierung über die Wohnbauförderung bzw. das Landgeld noch rechnet. In der aktuellen Niedrigzinsphase ist gibt es eine klare Antwort: Jein

Wie funktioniert die Wohnbauförderung / Landgeld?

Die Wohnbauförderung ist Landessache und von Bundesland zu Bundesland verschieden. Deshalb unterscheiden sich auch die Förderarten, Förderhöhen und Voraussetzungen.
Jeder österreichische Staatsbürger (über 18 Jahre), hat das Recht um eine Wohnbauförderung eines Hauptwohnsitzes anzusuchen. Es gibt keine Wohnbauförderung für die Ferienwohnung.

Die Wohnbauförderung hat meist einen gestaffelten Aufbau:
Am Anfang zahlen Sie wenig Zinsen, dafür wird auch die geförderte Kreditsumme nur gering getilgt (zurückbezahlt). Am Ende der Laufzeit erhöhen sich die Zinsen sukzessive und die Kredittilgung nimmt stark zu.

Wann sich eine Finanzierung mit Wohnbauförderung / Landgeld noch rechnet

Durch die aktuell sehr niedrigen Kreditzinsen ist die Wohnbauförderung nicht mehr so attraktiv wie früher. Trotzdem ist die Wohnbauförderung immer noch eine beliebte Art und Weise der Finanzierung.

 Aktuelle Vorteile der Wohnbauförderung / Landgeld

  • Die ersten 10 Jahre in der Finanzierung ist das umgangssprachlich genannte „Landgeld“ sehr günstig. Die Zinsen und die Rückzahlung sind meist nach Jahren gestaffelt. Also am Anfang wenig Zinsen aber dafür auch wenig Kredittilgung.
  • Die ersten 10 Jahre in der Finanzierung ist das umgangssprachlich genannte „Landgeld“ sehr günstig. Die Zinsen und die Rückzahlung sind meist nach Jahren gestaffelt. Also am Anfang wenig Zinsen aber dafür auch wenig Kredittilgung. • Für die Wohnbauförderung wird keine Krediteintragungsgebühr bzw. Pfandeintragung im Grundbuch verrechnet. Bei einer Pfandeintragungshöhe von -1,2% der Pfandsumme spart man sich hier doch den ein oder anderen Euro. Je nach Bank werden 100 – 130% der Kreditsumme als Pfand eingetragen.
  • Nach Aussage unserer Finanzierungspartner kann sich eine Wohnbauförderung die ersten 10 Jahre durchaus rechnen

Wann sich eine Finanzierung mit Wohnbauförderung / Landgeld nicht mehr rechnet

Eine Finanzierung mittels Wohnbauförderung rechnet sich nicht immer. Die Rahmenbedingungen und die Laufzeit sagen viel darüber aus ob eine neue Finanzierung mit einer Wohnbauförderung noch Sinn macht oder ob Sie eine bereits laufende Wohnbauförderung ablösen sollten.

Nachteile vor der eigentlichen Finanzierung

  • Wen Sie sich und Ihr Bau oder Finanzierungsvorhaben zu sehr „verbiegen“ müssen macht es keinen Sinn. Zu viele Kompromisse einzugehen macht speziell bei Bauvorhaben wenig Sinn und man ärgert sich im Nachgang. Durch die aktuell niederen Zinsen haben Sie sowieso die Möglichkeit günstig an einen Kredit zu kommen. Holen Sie sich jetzt online ein Kreditangebot ein.

Nachteile, wenn die Wohnbauförderung bereits abgeschlossen wurde

  • Nach einer bestimmten Zeit (ca. 10 Jahren) steigt die Wohnbauförderung von den Zinsen und der monatlichen so an, dass eine Umschuldung Sinn macht. Speziell wenn die allgemeinen Zinsen am Kreditmarkt niedrig sind, ist das oft der bessere Deal. • Nach einer bestimmten Zeit (ca. 10 Jahren) steigt die Wohnbauförderung von den Zinsen und der monatlichen so an, dass eine Umschuldung Sinn macht. Speziell wenn die allgemeinen Zinsen am Kreditmarkt niedrig sind, ist das oft der bessere Deal.
  • Soll die Immobilie vermietet werden, dann ist eine Wohnbauförderung meist nur hinderlich. Die Miete (die für die Wohnung aufgerufen werden darf) ist je nach Bundesland bei Wohnungen und Häusern mit aktiver Wohnbauförderung pro qm gedeckelt.
  • Wer eine Wohnung mit Wohnbauförderung verkaufen möchte, hat leider auch ein Problem. Der Verkauf ist nicht einfach so möglich, da im Grundbuch meist ein Veräußerungsverbot eingetragen ist. 

Da hilft nur eines: Die Wohnbauförderung direkt zurückbezahlen. Viele Kreditnehmer fassen nach einigen Jahren Laufzeit die Wohnbauförderung und die anderen Finanzierungen zu einem neuen Kredit zusammen (Umschuldung) oder nehmen einen neuen Kredit für die Rückzahlung der Wohnbauförderung auf.

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