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Ferienimmobilie finanzieren

Aber wie?

Wer träumt nicht von einem Haus am Strand oder von einer Hütte an der Skipiste? Diese Träume lassen sich mit der richtigen Finanzierung auch ganz einfach verwirklichen.

Was bei der Finanzierung einer Ferienimmobilie wichtig ist und auf was Sie achten sollten, erfahren Sie in diesem Blogbeitrag.

Letzte Überarbeitung November 2022

Autorin: Sabine Dobler

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Ferienimmobilie in Österreich oder im Ausland finanzieren

Die Finanzierung einer Ferienimmobilie in Österreich ist als Österreicher generell einfacher als Auslandsfinanzierungen.
Trotzdem ist die Finanzierung eines Feriendomizils im Ausland grundsätzlich möglich.

Ferienimmobilie Österreich

Finanzierung Ferienimmobilie in Österreich

Wenn Sie eine Ferienimmobilie oder Zweitimmobilie in Österreich finanzieren möchten, dann unterscheidet sich dies nicht wesentlich von sonstigen Immobilienkrediten.

In der Regel benötigen Sie eine ausreichende Bonität sowie genügend Sicherheiten. Die Absicherung der Ferienimmobilie erfolgt meist in Form einer Hypothek.

Ferienimmobilie Ausland

Finanzierung Ferienimmobilie im Ausland

Sie können Ihre Ferienimmobilie auf zwei Arten finanzieren. Entweder über eine Bank in Österreich oder über eine Bank im Ausland.

Für Sie als Kreditnehmer ist wahrscheinlich der Immobilienkredit über eine Österreichische Bank die angenehmste Form der Fianzierung. Mit einer Bank in Österreich gibt es keine Sprach- bzw. Verständnisbarrieren, zudem kennen Sie wahrscheinlich schon das Kreditsystem. Doch ein Problem gibt es: Die Bank kann eine Immobilie im Ausland nicht hypothekarisch belehnen. Somit müssen zur Kreditbesicherung andere Sicherheiten der Bank anbieten können.

Mehr über die Finanzierung einer Auslandsimmobilie erfahren Sie im folgenden Artikel:
-> Immobilie im Ausland finanzieren

Immobilie Im Ausland finanzieren

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Nebenkosten beim Kauf und der Finanzierung einer Ferienimmobilie

Welche Nebenkosten Sie beim Kauf und bei der Finanzierung einer Auslandsimmobilie erwarten, kann pauschal nur schwer gesagt werden. Abhängig vom Land, in welcher sich die Immobilie befindet, der Art der Finanzierung (hypothekarische Besicherung…) ob ein Immoilienmakler tätig war uvm. Beeinflussen die Nebenkosten beim Kauf einer Ferienimmobilie

Beim Kauf einer Immobilie in Österreich sollten Sie mit Kauf- und Finanzierungsnebenkosten von 10-15% des Kaufpreises rechnen.

 

Nebenkosten in Österreich:

Meist 3,5%

…der Bemessungsgrundlage als Grunderwerbssteuer (niedrigere Steuersätze in bestimmen Fällen z. B. Erbschaft oder Schenkung…)

1,1%

…des Kaufpreises für die Eigentumseintragung im Grundbuch

Ca. 2,4%

…des Kaufpreises an Notarkosten für die Grundbucheintragung & Beglaubigung

Bis zu 3%

…der Finanzierungssumme an Bearbeitungsgebühren für die Bank

Optional 1,2%

…des Pfandbetrages für die Pfandrechtseintragung der Bank im Falle einer hypothekarischen Besicherung

Optional 3,6%

…des Immobilienkaufpreises an Maklergebühren

Optional 1-1,5%

…des Kaufpreises an Rechtsanwaltskosten für die Vertragserrichtung

Nebenkosten sparen

Nicht alle Nebenksoten sind in Stein gemeiselt. Viele können auch verhandelt werden. Mehr darüber erfahren Sie in diesem Blogbeitrag

Was kann als Ferienimmobilie genutzt werden?

Leider können Sie nicht jedes Objekt als Ferienhaus oder Ferienwohnung nutzen. Die Liegenschaft muss als eine Ferienimmobilie genehmigt sein. Gerade in Tourismusgebieten erhalten Sie nachträglich nur schwer Genehmigungen für eine anderweitige Nutzung. Also achten Sie beim Kauf im In-und Ausland auf die zugelassene Immobiliennutzung.

Hauptwohnsitz / Nebenwohnsitz – Worin liegt der Unterschied?

Zum einen in der Aufenthaltsdauer, aber auch bei der Meldung. Sie können Ihre Ferienwohnung nur als Nebenwohnsitz bzw. Zweitwohnsitz angeben. Dadurch haben Sie kein Recht auf die Teilnahme bei Gemeinderats- oder Landtagswahlen und haben auch keinen automatischen Anspruch auf Kindergarten- oder Schulplätze im Sprengel.

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Versicherung für Ihre Ferienimmobilie

Natürlich können bei Ihrer Ferienimmobilie - sowie auch zu Hause - Schäden am Dach, an der Garage oder an Ihren Möbeln geschehen. Damit Sie auch im Land Ihrer Ferienimmobilie gegen solche Schäden abgesichert sind, gibt es spezielle Ferienhausversicherungen.

Eine Ferienhausversicherung besteht aus einer Gebäude- und einer Hausratversicherung.
In der Gebäudeversicherung sind Schäden am Gebäude (Dach, Garage, Nebengebäude…) Ihrer Ferienimmobilie finanziell abgesichert. Die Hausratversicherung wiederum sichert Sie finanziell bei Schäden an der Innenausstattung (Möbel, elektronische Geräte…) der Immobilie ab.

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Unsere Autorin

Sabine Dobler

Sabine Dobler ist eine unserer erfahren Finanzierungsexperten in Österreich.

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