Ferienimmobilie finanzieren
Ein Haus am Strand. Eine Hütte an der Skipiste. Mit der richtigen Finanzierung wird aus dem Traum ein Schlüssel in Ihrer Hand. Wir zeigen, wie.
Ferienimmobilie finanzieren: das Wichtigste in Kürze
Wer träumt nicht vom eigenen Feriendomizil? Die gute Nachricht: Eine Ferienimmobilie zu finanzieren ist machbar, im Inland wie im Ausland. Entscheidend ist, wo die Immobilie steht, wie Sie den Kredit besichern und mit welchen Nebenkosten Sie rechnen. Dieser Beitrag bringt das Wichtigste auf den Punkt.
Im Inland einfacher
Im Ausland möglich
10 bis 15 % Nebenkosten
Richtig absichern
Ferienimmobilie in Österreich oder im Ausland finanzieren
Steht Ihr Feriendomizil in Österreich, ist die Finanzierung als Österreicher deutlich einfacher. Aber auch ein Häuschen jenseits der Grenze lässt sich finanzieren, mit der richtigen Strategie.
Ferienimmobilie in Österreich
Finanzieren Sie eine Ferien- oder Zweitimmobilie in Österreich, unterscheidet sich das kaum von einem klassischen Immobilienkredit.
Sie brauchen eine ausreichende Bonität und genügend Sicherheiten. Die Absicherung läuft in der Regel über eine Hypothek auf die Immobilie selbst.
Ferienimmobilie im Ausland
Für ein Objekt im Ausland haben Sie zwei Wege: eine Bank in Österreich oder eine Bank vor Ort.
Für die meisten ist die heimische Bank die angenehmere Wahl. Keine Sprachbarriere, ein vertrautes Kreditsystem. Ein Haken bleibt: Die österreichische Bank kann eine Immobilie im Ausland nicht hypothekarisch belehnen. Sie müssen also andere Sicherheiten einbringen.
Mehr dazu lesen Sie hier: Immobilie im Ausland finanzieren.
Immobilie im Ausland finanzieren
Sie suchen eine Finanzierung für eine Immobilie im Ausland? Wir haben die passenden Partner. Kostenlos und unverbindlich anfragen.
Kreditangebote anfordernNebenkosten beim Kauf und der Finanzierung
Wie hoch die Nebenkosten ausfallen, hängt vom Land, von der Art der Besicherung und davon ab, ob ein Makler im Spiel war. In Österreich gilt als Faustregel: rechnen Sie mit 10 bis 15 % des Kaufpreises.
Nebenkosten in Österreich
Meist 3,5 %
der Bemessungsgrundlage als Grunderwerbsteuer. In bestimmten Fällen wie Erbschaft oder Schenkung gelten niedrigere Sätze.
1,1 %
des Kaufpreises für die Eigentumseintragung im Grundbuch.
ca. 2,4 %
des Kaufpreises an Notarkosten für Grundbucheintragung und Beglaubigung.
bis zu 3 %
der Finanzierungssumme an Bearbeitungsgebühren für die Bank.
optional 1,2 %
des Pfandbetrags für die Pfandrechtseintragung der Bank bei hypothekarischer Besicherung.
optional 3,6 %
des Kaufpreises an Maklergebühren, falls ein Immobilienmakler tätig war.
optional 1 bis 1,5 %
des Kaufpreises an Rechtsanwaltskosten für die Vertragserrichtung.
Was kann als Ferienimmobilie genutzt werden?
Nicht jedes Objekt darf als Feriendomizil dienen. Die Liegenschaft muss für diese Nutzung genehmigt sein, sonst wird es kompliziert.
Auf die Genehmigung achten
Gerade in Tourismusgebieten bekommen Sie eine nachträgliche Genehmigung für eine andere Nutzung nur schwer. Prüfen Sie deshalb schon beim Kauf, ob die zugelassene Nutzung passt. Das gilt im In- wie im Ausland.
Hauptwohnsitz oder Nebenwohnsitz?
Der Unterschied liegt in der Aufenthaltsdauer und in der Meldung. Eine Ferienwohnung melden Sie als Nebenwohnsitz an. Damit haben Sie kein Stimmrecht bei Gemeinderats- oder Landtagswahlen und keinen automatischen Anspruch auf Kindergarten- oder Schulplätze im Sprengel.
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Kreditangebote anfordernAuslandsfinanzierungen
Jedes Land hat seine eigenen Regeln. Hier finden Sie unsere Ratgeber zu den beliebtesten Zielen für Ferienimmobilien.
Versicherung für Ihre Ferienimmobilie
Schäden am Dach, an der Garage oder am Mobiliar machen vor dem Ferienort nicht halt. Damit Sie auch im Land Ihrer Ferienimmobilie geschützt sind, gibt es spezielle Ferienhausversicherungen.
Was eine Ferienhausversicherung abdeckt
Sie besteht aus zwei Bausteinen:
Gebäudeversicherung: sichert Schäden am Gebäude ab, also Dach, Garage, Nebengebäude und Co.
Hausratversicherung: schützt die Innenausstattung, von Möbeln bis zu elektronischen Geräten.
Sie möchten Ihre Ferienimmobilie absichern?
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Anfrage startenFerienimmobilie finanzieren: Ihre Fragen
Ist die Finanzierung im Inland einfacher als im Ausland?
Ja. Als Österreicher finanzieren Sie eine Ferienimmobilie in Österreich in der Regel einfacher, weil die Bank das Objekt direkt hypothekarisch besichern kann. Im Ausland ist die Finanzierung trotzdem möglich, erfordert aber meist zusätzliche Sicherheiten.
Wie hoch sind die Nebenkosten in Österreich?
Rechnen Sie mit rund 10 bis 15 % des Kaufpreises. Dazu zählen unter anderem Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Notar- und gegebenenfalls Makler- und Anwaltskosten.
Darf ich jede Immobilie als Ferienwohnsitz nutzen?
Nein. Die Liegenschaft muss für die Nutzung als Ferienimmobilie genehmigt sein. Gerade in Tourismusgebieten ist eine nachträgliche Umwidmung schwierig. Prüfen Sie die zugelassene Nutzung deshalb schon vor dem Kauf.
Brauche ich eine eigene Versicherung für die Ferienimmobilie?
Sinnvoll ist eine Ferienhausversicherung aus Gebäude- und Hausratversicherung. Sie deckt Schäden am Gebäude sowie an der Innenausstattung ab, auch im Land Ihrer Ferienimmobilie.
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