Immobilie in Kroatien finanzieren

Mit der Bonität wird Ihre Kreditfähigkeit und -würdigkeit beschrieben. Somit gibt diese Auskunft darüber, ob Sie Ihren Zahlungsverpflichtungen nachkommen können und auch werden.

Ihre Bonität wird anhand unterschiedlicher Faktoren und Aspekte überprüft. Zu diesen zählen unter anderem Ihre Einnahmen und Ausgabe (Haushaltsrechnung), bestehende Kreditverpflichtungen oder Ihr bisheriges Zahlungsverahlten bei andern Kreditgeschäften.

Egal ob Sie über eine österreichische oder kroatische Bank finanzieren, gilt Folgendes:

1. Bei Finanzierungen im Ausland (aus Sicht einer österreichischen Bank) oder bei der Finanzierung einer Immobilie durch eine Person mit Hauptwohnsitz außerhalb Kroatiens (aus Sicht einer kroatischen Bank) ist eine ausgezeichneter Bonitätsscore unerlässlich.
2. Je besser Ihre Bonität ist, desto wahrscheinlicher erhalten Sie eine Kreditzusage und profitieren von günstigeren Kreditkonditionen.
3. Negative Einträge in Bonitätsauskünften wie KSV in Österreich oder SCHUFA in Deutschland können bei einer Kreditaufnahme bei einer kroatischen Bank ebenfalls zu einer Ablehnung des Kreditantrags führen.

Wenn Sie eine Auslandsfinanzierung benötigen, wird die Bank Ihnen eine bestimmte Höhe an Eigenkapital vorschreiben.

Eigenmittel bei einer koratischen Bank

In Kroatien wird in der Regel empfohlen, bei einer Immobilienfinanzierung über eine kroatische Bank etwa 20% bis 30% des Kaufpreises als Eigenmittel einzubringen. Allerdings liegen die geforderten Eigenmittelquoten für Personen mit Wohnsitz im kroatischen Ausland wesentlich höher. 

Eigenmittel bei einer österreichischen Bank

In Österreich ist es aufgrund regulatorischer Vorgaben üblich, mindestens 20% der Finanzierungssumme als Eigenkapital beizusteuern. Allerdings liegen die geforderten Eigenmittelquoten für Immobilien im österreichischen Ausland ebenfalls wesentlich höher.

Usere Empfhelung – 50% 

Unserer Erfahrung nach sind die Chancen auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage ab einem Eigenkapitalanteil von über 50% hoch. Bei niedrigeren Eigenkapitalquoten ist ein hervorragender Bonitätsscore entscheidend.

Die Bank möchte sich für den Fall, dass Sie Ihren Kreditverpflichtungen nicht mehr nackommen können, finanziell absichern.

Daher werden bei einer Immobilienfinanzierung bestimmte Sicherheiten gefordert. Die Höhe der Sicherheiten, die eine Bank fordert, hängt von der Kredithöhe und der Bonität des Kreditnehmers ab. Die häufigste Form der Kreditbesicherung ist die Eintragung einer hypothekarischen Sicherheit im Grundbuch der zu finanzierenden Immobilie.

Sicherheiten für eine kroatische Bank

Bei einer Finanzierung durch eine kroatische Bank kann die Bank eine Hypothek auf der Immobilie in Kroatien im Grundbuch eintragen lassen.

Sicherheiten für eine österreichische Bank

Eine „typische“ österreichische Bank kann sich nicht in das kroatische Grundbuch eintragen lassen, um ihre Sicherheiten zu schützen. Nur Banken mit Niederlassungen oder Tochtergesellschaften in Kroatien können diese Form der Sicherung nutzen.

Als Alternative können österreichische Banken die Kreditsumme durch eine hypothekarische Besicherung über eine österreichische Immobilie oder in Österreich verfügbare Finanzmittel und Vermögenswerte (z. B. eine Lebensversicherung) absichern. Wenn eine österreichische Immobilie als Sicherheit dient, sollte diese möglichst schuldenfrei sein.