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Immobilienfinanzierung – Was zählt zum Eigenkapital?

Das sollten Sie über Ihre EIgenmittel wissen

Um bei einer Bank einen Kredit zu erhalten, benötigen Eigenkapital in einer gewissen Höhe. Damit Sie wissen, wie Ihre Chancen auf eine Finanzierungszusage sind, müssen Sie auch wissen was überhaupt als Eigenmittel angerechnet werden. Sie erfahren in unserem Beitrag, was zu ihrem Eigenkapital zählt, wie hoch dieses sein muss und wie Sie notfalls auch noch Ihre Eigenmittel erhöhen.

Das gehört zum Eigenkapital

Im Eigenkapital sind alle Ersparnisse mit inbegriffen. Dazu zählt man alle Wertanlagen, Kapitalanlagen, private Kredite, …

Das können Sie alles zu Ihrem Eigenkapital zählen:

  • Bargeld
  • Festgeld- und Tagesgeldkonten
  • Sparbücher/Sparbriefe
  • Bausparguthaben
  • Private Darlehen (z. B. von Verwandten)
  • Lebensversicherung
  • Aktien
  • Fonds und Anteile an Investmentfonds
  • Zinspapiere
  • Zertifikate
  • Gold
  • Eigenleistungen vom Häuslbauer
  • Baumaterialien
  • Eigene Baugrundstücke

Wie hoch Ihr Eigenkapital sein sollte

Die Höhe des benötigten Eigenkapital hängt immer von der gewählten Bank ab. Grundsätzlich kann man damit rechnen, dass die Bank 20-30% der Kreditsumme mit dem Eigenmitteln decken wollen. Geringere Eigenkapitalquoten sind aber auch möglich. 

Weiter Informationen dazu finden Sie in unserem Beitrag “Wie viel Eigenkapital ist für einen Kredit nötig?”

Wie Sie Ihre Eigenmittel erhöhen

Wenn Sie merken, dass Ihr Eigenkapital nicht für einen Bankkredit ausreicht, haben Sie die vielleicht noch die Möglichkeit Ihre Eigenmittel zu erhöhen.

Sie können zum Beispiel Ihre bestehende Lebensversicherung auflösen und als Eigenkapital für den Kredit einbringen. Dies sollten Sie jedoch nicht unüberlegt machen. Der Verkauf Ihrer Lebensversicherung rentiert sich nur, wenn die eingesparten Zinsen der Finanzierung höher sind als die Erträge, welche die Lebensversicherung in Zukunft eingebracht hätten.
Auch private Darlehen bei z. B. Familie oder Freunden ist eine Möglichkeit.

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