Immobilie im Ausland & Ferien

Eine Immobilie oder Ferienimmobilie im Ausland zu finanzieren, ist fuer viele Oesterreicherinnen und Oesterreicher ein naheliegender Schritt: das Feriendomizil an der Adria, die Zweitwohnung in der Sonne oder ein Anlageobjekt im Nachbarland. So unterschiedlich die Ziele sind, so unterschiedlich faellt auch der Weg zur passenden Finanzierung aus. Wer eine Ferienimmobilie finanzieren moechte, sollte fruehzeitig klaeren, ob die heimische Hausbank das Vorhaben mittraegt oder ob ein Kreditgeber im Zielland infrage kommt. Dieser Ueberblick ordnet die wichtigsten Punkte ein und fuehrt Sie zu den Laenderseiten mit den konkreten Details.

Der grundlegende Rahmen ist auf der Seite Immobilie im Ausland finanzieren beschrieben. Entscheidend sind meist drei Fragen: Welche Sicherheiten akzeptiert die Bank, wie hoch sollte das Eigenkapital ausfallen und in welchem Land liegt das Objekt. Oesterreichische Banken bewerten auslaendische Immobilien als Sicherheit oft zurueckhaltender, weshalb haeufig mehr Eigenmittel oder eine zusaetzliche Besicherung in Oesterreich gefragt sind. Je nach Land kommen Unterschiede bei Grundbuch, Kaufnebenkosten und der Rolle des Notars hinzu, die Sie vor der Unterschrift kennen sollten.

Finanzierung nach Zielland

Die Praxis unterscheidet sich spuerbar von Markt zu Markt. Beliebt sind die suedeuropaeischen und die mitteleuropaeischen Nachbarlaender, fuer die jeweils eigene Spielregeln gelten. Vertiefende Informationen finden Sie zu Kroatien, Italien und Spanien ebenso wie zu den naeheren Nachbarn Slowenien, Tschechien und Ungarn. Dort lesen Sie, welche Banken aktiv sind, welche Unterlagen verlangt werden und worauf bei Kauf und Kredit jeweils zu achten ist.

Wer ueber die Grenze nach Norden schaut, findet einen besonders gut erschlossenen Markt: Bei einer Immobilie in Deutschland ist die Naehe zum oesterreichischen Bankwesen ein Vorteil, was die Finanzierung im Vergleich zu weiter entfernten Laendern oft erleichtert. Unabhaengig vom Zielland gilt: Vergleichen Sie mehrere Angebote, pruefen Sie die Gesamtkosten ueber die Laufzeit und holen Sie sich vorab einen klaren Ueberblick ueber Steuern und Nebenkosten im jeweiligen Land. So treffen Sie eine fundierte Entscheidung und vermeiden boese Ueberraschungen nach dem Kauf.