Schnell zur 400.000€ Finanzierung

20 % als Richtwert

• In Österreich gilt eine Mindesteigenkapitalquote von 20 % der Finanzierungssumme als üblicher Richtwert. Ob mehr nötig ist, entscheidet jede Bank individuell.
• Bei einem 400.000€ Kredit brauchen Sie mindestens 80.000 € Eigenkapital. In Summe stehen Ihnen so 480.000€ für Ihren Finanzierungswunsch zur Verfügung.

Einflussfaktor Bonität

• Ihre Bonität beeinflusst die geforderten Eigenmittel. Bei sehr guter Bonität kann eine Quote von 10 % reichen, bei schlechter Bonität werden oft rund 30 % verlangt.
• Faustformel: Je mehr Eigenkapital, desto leichter die Finanzierungszusage.

Nebenkosten einer Immobilienfinanzierung

10 bis 15 % der Finanzierungssumme

• Bis zu 3 % der Kreditsumme an Bearbeitungsgebühren für Bearbeitung und Bereitstellung des Kredits
• Meist 3,5 % der Bemessungsgrundlage an Grunderwerbssteuer
• 1,1 % des Kaufpreises für die Eintragung als Eigentümer im Grundbuch. Achtung: Es gibt eine Gebührenreduktion bzw. Streichung in bestimmten Fällen
• 1,2 % des Pfandbetrages für die Eintragung der hypothekarischen Besicherung im Grundbuch. Achtung: Es gibt eine Gebührenreduktion bzw. Streichung in bestimmten Fällen
• 1 bis 3 % des Kaufpreises als Honorar für den Notar (Beglaubigung, Grundbucheintragung)
• Ca. 3,6 % des Kaufpreises an Maklergebühren, wenn die Immobilie über einen Makler vermittelt wurde
• Ca. 1 bis 1,5 % des Kaufpreises, wenn ein Rechtsanwalt mit der Kaufvertragserstellung beauftragt wurde

Nebenkosten einer Umschuldung

5 bis 8 % der Finanzierungssumme

• Bis zu 3 % der Umschuldungssumme an Bearbeitungsgebühren für die Bearbeitung Ihrer Umschuldung durch die Bank
• Ca. 1 % des offenen Kredits für die vorzeitige Rückzahlung des bestehenden Kredits an die Bank
• 1,2 % des Pfandbetrages für die Eintragung der hypothekarischen Besicherung im Grundbuch
• 1 bis 3 % der Umschuldungssumme an den Notar für die Pfandrechtseintragung im Grundbuch