Wohnbauförderung umschulden
Bundesland Oberösterreich
Wie Sie Ihr Landesdarlehen in Oberösterreich Schritt für Schritt umschulden können.
1. Ablauf der Umschuldung
2. Vorteile einer Umschuldung
3. Wichtig bei Ihrer Umschuldung
4. Wohnbauförderung Oberösterreich
5. Rechenbeispiel
Ablauf der Umschuldung Ihrer Wohnbauförderung
Sie wollen Ihr Landesdarlehen bzw. Ihre Wohnbauförderung in Oberösterreich vorzeitig zurückzahlen bzw. umschulden?
Das ist in den meisten Fällen kein Problem…
Mit unserer Vorgehensweise schulden wir Schritt für Schritt Ihre oberösterreichische Wohnbauförderung um und Sie profitieren von den aktuellen Top-Konditionen neuer Kredite.
Schritt 1: Umschuldungssumme feststellen
Im ersten Schritt müssen Sei feststellen, welcher Betrag bei Ihrer Wohnbauförderung noch offen bzw. noch rückzahlbar ist. Einerseits ist dies auf Ihren Landesdarlehen-Kontoauszügen ersichtlich. Andererseits können Sie den den aktuellen Schuldenstand bei der Bank, die die Wohnbauförderung verwaltet (HYPO Oberösterreich) abfragen.
Bitte beachten Sie, dass bei der Umschuldung des Landesdarlehen zusätzliche Kosten entstehen (Bearbeitungsgebühren, Verwaltungsabgaben, Umschuldungskosten…). Diese sind zwar meist nicht hoch, sollten aber bei einer Umschuldungsplanung auch berücksichtigt werden.
Unsere Faustfomel:
Schlagen Sie einfach 3% der Summe des ausstehenden Landesdarlehen auf und Sie sind auf alle Fälle gewappnet.
Expertentipp:
In den meisten Fällen existiert neben der Wohnbauförderung auch noch eine Immobilienfinanzierung oder andere Kredite.
In in diesem Zuge macht es Sinn, diese Kredite auch bei einem Umschuldungsangebot zu berücksichtigen und alle Kredite zu einem zusammenzufassen.
Umschuldungsangebote einholen
Als Nächstes müssen Sie sich um die Angebotseinholung von Umschuldungsangeboten kümmern.
Dafür können Sie auch gerne unseren kostenlosen & unverbindlichen Service nutzen. Unsere Finanzierungsexperten kümmern sich anschließend um Ihre Anfrage und holen Angebote bei bis zu 50 Banken für Sie ein.
Umschuldung planen
Haben Sie ein passendes Angebot für einen neuen Kredit gefunden, geht es um die Abwicklung (also Zurückzahlung) der oberösterreichischen Wohnbauförderung. Sollten Sie die Umschuldung über einen unserer Finanzierungspartner abwickeln, wird er viele Aufgaben für Sie übernehmen.
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Vorteile einer Umschuldung
Schulden Sie Ihre Wohnbauförderung um, können viele zusätzliche Vorteile entstehen.
Die Wohnbauförderung in Oberösterreich ist gut – trotzdem können nach einer bestimmten Zeit bessere Angebote auf Sie warten.
Top Konditionen
Gerade die verbesserte Marktlage und die niedrigen Zinsen machen eine Umschuldung derzeit sehr attraktiv. Bei einer Umschuldung können Sie zudem die Kreditkonditionen (längere / kürzere Laufzeit, bessere Zinsaufschläge, weniger Kontoführungsgebühren, keine Grundbuchsbesicherung ) neu verhandeln.
Kredite zusammenlegen
Gerade wenn Sie mehrere Kredite (Wohnungsfinanzierung, Autoleasing, Wohnbauförderung…) zurückzahlen müssen, kann eine Umschuldung eine gute Möglichkeit sein, um diese Kredite zusammenzufassen.
Dadurch können Sie nicht nur von Top-Konditionen profitieren, sondern haben zukünftig auch weniger Verwaltungsaufwand.
Keine Vorgaben
Beim Bezug einer Wohnbauförderung werden Ihnen bestimmte Auflagen für die geförderte Immobilie erlassen.
Beispiele dafür:
- Die Immobilie muss der Hauptwohnsitz sein
- Die Immobilie nur zu einem bestimmten Preis vermietet werden
- Ein Verkauf ist nicht ohne Weiteres direkt möglich
Wenn Sie Ihr Landesdarlehen jedoch umschulden, fallen diese Anforderungen weg und Sie sind flexibler.
Wichtig bei der Umschuldung Ihrer Wohnbauförderung
Wenn Sie Ihre Wohnbauförderung umschulden möchten, gibt es neben den gesetzlichen Bestimmungen der oberösterreichischen Wohnbauförderung auch noch andere Punkt, die Sie beachten sollten:
Zeitpunkt der Umschuldung
Jedes Bundesland hat eigene Bestimmungen, wann eine Wohnbauförderung umgeschuldet werden darf. Entweder fragen Sie diese Bestimmungen bei Ihrer Wohnbauförderungsbank an oder lassen das durch unsere Experten erledigen (einfach Umschuldungsangebot anfordern und wir kümmern uns um die Details).
Nebenkosten beachten
Bei der Umschuldung Ihres Landesdarlehen in Oberösterreich können Sie folgende Kosten erwarten, welche Sie in der Umschuldungssumme beachten sollten:
- Bis zu 3% der Umschuldungssumme an Bearbeitungsgebühren für die Bank
- Ca. 2,4% der Umschuldungssumme an Notarkosten für die Beglaubigung der Pfandrechtseintragung
- Optional 1% des offenen Kreditbetrags als Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank
- Optional 1,2% des Pfandbetrages für die Pfandrechtseintragung der Bank bei einer hypothekarischen Besicherung (nur wenn eine neue Hypothek notwendig ist)
Wohnbauförderung in Oberösterreich
Wichtige Links zum Thema Wohnbauförderung
Direkter Kontakt für Rückfragen
Amt der Oö. Landesregierung
Direktion Gesellschaft, Soziales und Gesundheit
Abteilung Wohnbauförderung
Bahnhofplatz 1
4021 Linz
Telefon: (+43 732) 77 20-141 43
Fax: (+43 732) 77 20-21 43 95
E-Mail: wo.post@ooe.gv.at
Rechenbeispiel Wohnbauförderung umschulden
Wir haben Ihnen ein Rechenbeispiele vorbereitet, dies Ihnen zeigen sollen, welche Ersparnis Sie sowohl monatlich als auch gesamt mit der Umschuldung Ihrer Wohnbauförderung erreichen können.
Wichtig: Es handelt sich hierbei um ein vereinfachtes und fiktives Rechenbeispiel, welches nur zur Orientierung dient.
Repräsentatives Rechenbeispiel für einen Immobilienkredit
Kreditrahmenbedingungen
Kreditbetrag: 200.000 EUR - Summe, die Sie als Kredit aufnehmen.
Kreditlaufzeit: 30 Jahre - Anzahl der Jahre in der Sie den Kredit tilgen.
Kreditbesicherung: Immobilie wird hypothekarisch im Grundbuch besichert
Bank / Kreditdaten
Die Konditionen der Bank sind abhänig von Bonität, Volumen, Laufzeit, Verwendungszweck, dem aktuellen Zinsmarkt und der Besicherung.
Sollzinssatz (variabel): 1,0 % p.a.
Effektivzinssatz: 1,296 % p.a.
Bearbeitungsgebühren & Nebenkosten: 8.183,00 EUR
Auszahlung / Rate / Gesamtkosten
Tatsächlicher Auszahlungsbetrag (abzüglich bestimmter Nebenkosten, die direkt mit dem Kredit beglichen werden): 193.808 EUR
Gesamtkosten, die für den Kredit auf Basis der aktuellen Zinslage zurück bezahlt werden müssen: 234.031,00 EUR
Monatliche Rückzahlungsrate: 650,00 EUR
Repräsentatives Rechenbeispiel für einen Immobilienkredit
Kreditrahmenbedingungen
Kreditbetrag: 200.000 EUR - Summe, die Sie als Kredit aufnehmen.
Kreditlaufzeit: 30 Jahre - Anzahl der Jahre in der Sie den Kredit tilgen.
Kreditbesicherung: Immobilie wird hypothekarisch im Grundbuch besichert
Bank / Kreditdaten
Die Konditionen der Bank sind abhänig von Bonität, Volumen, Laufzeit, Verwendungszweck, dem aktuellen Zinsmarkt und der Besicherung.
Sollzinssatz (variabel): 1,0 % p.a.
Effektivzinssatz: 1,296 % p.a.
Bearbeitungsgebühren & Nebenkosten: 8.183,00 EUR
Auszahlung / Rate / Gesamtkosten
Tatsächlicher Auszahlungsbetrag (abzüglich bestimmter Nebenkosten, die direkt mit dem Kredit beglichen werden): 193.808 EUR
Gesamtkosten, die für den Kredit auf Basis der aktuellen Zinslage zurück bezahlt werden müssen: 234.031,00 EUR
Monatliche Rückzahlungsrate: 650,00 EUR
