Wohnbauförderung umschulden
Oberösterreich
Sie haben eine Wohnbauförderung in Oberösterreich und möchten diese in einen Bankkredit umschulden? Dann sind Sie bei uns genau richtig.
Erfahren Sie, wie Sie Ihre Wohnbauförderung umschulden können und was Sie dabei beachten sollten.
Wie läuft eine Umschuldung ab?
Umschuldungssumme feststellen
Zuerst sollten Sie feststellen, wie hoch Ihre benötigte Umschuldungssumme ist. Die Umschuldungssumme ergibt sich aus der offenen Wohnbauförderungen und den anfallenden Nebenkosten. Sollten Sie für z. B. einen Immobilienumbau noch weitere Kapital benötigen, können Sie dieses auch in der Umschuldungssumme berücksichtigen (Sanierung, Umbau oder Zusammenlegung mit einem weiteren „alten“ Kredit).
Über die Kontoauszüge oder über zuständige Bank können Sie erfahren, wie hoch Ihre offene Wohnbauförderung aktuell ist. Die Umschuldung einer Wohnbauförderung ist nicht ganz kostenlos. So sollten Sie zusätzlich 3-8% der offenen Wohnbauförderung als Nebenkosten in der Umschuldungssumme berücksichtigen.
Angebote einholen
Als Nächstes können Sie nach passenden Umschuldungsangeboten suchen. Dazu können Sie unseren kostenlosen & unverbindlichen Service nutzen.
Fordern Sie ganz einfach über das Online-Formular Ihren Kreditvergleich mit einem unserer Experten an. Anschließend erstellen wir Ihnen ein ideales Umschuldungskonzept, fordern für Sie Angebote bei unterschiedlichen Banken an und vergleichen diese gemeinsam mit Ihnen.
Fordern Sie jetzt Ihre Umschuldungsangebote an:
Wohnbauförderung umschulden
Haben Sie ein passendes Angebot für einen neuen Kredit gefunden? Perfekt!
Nun können Sie sich um die Rückzahlung der Wohnbauförderung kümmern. Wie genau die Rückzahlung abläuft, müssen Sie mit der Wohnbauförderungsabteilung in Oberösterreich abstimmen.
Haben Sie einen Umschuldungskredit über einen unserer Experten abgeschlossen, dann übernimmt dieser für Sie auch gerne den weiteren Ablauf der Umschuldung.
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Vorteile einer Umschuldung
Bessere Konditionen
Die Umschuldung einer Wohnbauförderung sollten Sie immer dann in Betracht ziehen, wenn Sie bessere Konditionen erhalten können. Oft erhalten Sie nach ein paar Jahren aufgrund der bereits fortgeschrittenen Rückzahlung der Wohnbauförderung und Wohnbaufinanzierung bessere Konditionen für einen neuen Bankkredit.
Bei einer besseren Verzinsung sparen Sie zudem Geld. Doch auch eine Anpassung der monatlichen Ratenhöhen, angemessen auf Ihre aktuelle Lebenssituation kann eine Umschuldung in einen Bankkredit für Sie attraktiv machen.
Kredite zusammenlegen
Gerade wenn Sie mehrere Kredite zurückzahlen müssen, kann die Umschuldung der Wohnbauförderung eine gute Gelegenheit sein, um diese Kredite ebenfalls umzuschulden und zusammenzufassen.
Dadurch können Sie die Konditionen neu anpassen und sparen sich einiges an Verwaltungsaufwand und wahrscheinlich auch Kosten.
Mehr Flexibilität
Beim Bezug einer Wohnbauförderung werden Ihnen bestimmte Auflagen für die geförderte Immobilie erlassen wie zum Beispiel:
- Die Immobilie muss der Hauptwohnsitz sein
- Die Immobilie nur zu einem bestimmten Preis vermietet werden
- Ein Verkauf ist nicht ohne Zustimmung möglich
Wenn Sie Ihre Wohnbauförderung jedoch umschulden, fallen diese Anforderungen weg und Sie sind flexibler.
Wichtig bei der Umschuldung Ihrer Wohnbauförderung
Zeitpunkt der Umschuldung
Jedes Bundesland hat eigene Bestimmungen, wann eine Wohnbauförderung vollständig getilgt werden darf. Am besten fragen Sie direkt bei der zuständigen Bank nach, wann Sie Ihre Wohnbauförderung umschulden können.
Nebenkosten beachten
- Generell:
Bis zu 3% der Umschuldungssumme an Bearbeitungsgebühren für die Bank - Sollten Sie Ihren neuen Kredit hypothekarisch besichern müssen:
– 1,2% des Pfandrechts für die Pfandrechtseintragung im Grundbuch
– Je nach erbrachter Leistung fallen bei einem Notar 1-3% der Umschuldungssumme an Kosten für die Änderung im Grundbuch an - Sollten Sie einen alten Kredit mit der offenen Wohnbauförderung zu einem neuen Kredit zusammenlegen:
Optional: ca. 1% der offenen Summe des alten Kredits als Vorfälligkeitsentschädigung
Direkter Kontakt für Rückfragen
Amt der Oö. Landesregierung
Direktion Gesellschaft, Soziales und Gesundheit
Abteilung Wohnbauförderung
Bahnhofplatz 1
4021 Linz
Telefon: (+43 732) 77 20-141 43
Fax: (+43 732) 77 20-21 43 95
E-Mail: wo.post@ooe.gv.at
Rechenbeispiel Wohnbauförderung umschulden
Anhand dieses Rechenbeispiels erfahren Sie, wie durch eine Umschuldung der Wohnbauförderung Gesamtkosten reduziert und die monatliche Belastung durch die Kreditrate vermindert werden kann.
Nutzen Sie die aktuellen Zinsangebote, um durch eine Umschuldung Kosten einzusparen und den noch offenen Finanzierungsbeitrag in der Rückzahlung auf Ihre aktuelle Lebenssituation anzupassen.
Hinweis: Es handelt sich hierbei um ein vereinfachtes und fiktives Rechenbeispiel, welches nur zur Orientierung dient.
Repräsentatives Rechenbeispiel für eine Umschuldung
Kreditrahmenbedingungen
Kreditbetrag: 200.000 EUR - Summe, die Sie als Kredit aufnehmen.
Kreditlaufzeit: 30 Jahre - Anzahl der Jahre in der Sie den Kredit tilgen.
Kreditbesicherung: Immobilie wird hypothekarisch im Grundbuch besichert
Bank / Kreditdaten
Die Konditionen der Bank sind abhänig von Bonität, Volumen, Laufzeit, Verwendungszweck, dem aktuellen Zinsmarkt und der Besicherung.
Sollzinssatz (variabel): 4,00 % p.a.
Effektivzinssatz: 4,30 % p.a.
Bearbeitungsgebühren & Nebenkosten von 10,1% inkludiert.
Auszahlung / Rate / Gesamtkosten
Tatsächlicher Auszahlungsbetrag (abzüglich bestimmter Nebenkosten, die direkt mit dem Kredit beglichen werden): 190.125 €
Gesamtkosten, die für den Kredit auf Basis der aktuellen Zinslage zurück bezahlt werden müssen: 349.346,57 €
Monatliche Rückzahlungsrate: 970,41 €
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