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Wohnbauförderung umschulden

Salzburg

Sie haben eine Wohnbauförderung in Salzburg und möchten diese umschulden?

Erfahren Sie bei uns, wie Sie Ihre Wohnbauförderung in einem neuen Kredit umwälzen können und was Sie dabei beachten sollten.

Finanzierungen Salzburg

Wie läuft eine Umschuldung ab?

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Umschuldungssumme festestellen

Sie sollten zu Beginn einer Umschuldung wissen, wie hoch Ihre benötigte Umschuldungssumme ist. Zur Umschuldungssumme zählen die noch offene Wohnbauförderung sowie die anfallende Nebenkosten der Umschuldung aber nach Bedarf auch weiteres Kapital, welches Sie z. B. für einen Immobilienumbau oder um einen weiteren Kredit abzulösen, benötigen.

Die offene Wohnbauförderung können Sie anhand der Wohnbauförderung-Kontoauszüge feststellen oder Sie wenden sich direkt an die zu verwaltende Bank, die für Ihre Wohnbauförderungen zuständig ist.

Beachten Sie, dass bei einer Umschuldung der Wohnbauförderung zusätzlich Nebenkosten wie Bearbeitungsgebühren anfallen. Diese sollten Sie mit 3-8% der offenen Wohnbauförderung in Ihrer Umschuldungssumme berücksichtigen.

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Angebote einholen

Sie haben Ihre benötigte Umschuldungssumme ermittelt? Dann können Sie nun anhand dieser Summe nach passenden Kreditangeboten suchen.

Dazu können Sie gerne unseren kostenlosen & unverbindlichen Service nutzen.

Fordern Sie Ihren Kreditvergleich über unser Formular an.

Anschließend kontaktiert Sie einer unserer Experten, bespricht mit Ihnen die Umschuldung, sucht nach passenden Bankkrediten und Umschuldungskonzepten.

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Wohnbauförderung umschulden

Sobald Sie ein passendes Angebot für Ihren neuen Kredit gefunden haben, können Sie mit der Rückzahlung der Wohnbauförderung starten.

Besprechen Sie mit der Wohnbauförderungsabteilung oder der in Salzburg zuständigen Bank, wann und wie Sie Ihre Wohnbauförderung vollständig zurückzahlen können.

Dank unserem Full-Service unterstützt Sie unser Experte nicht nur beim Kreditabschluss, sondern auf Wunsch auch bei der Rückzahlung der Wohnbauförderung und allen weiteren Schritten.

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Vorteile einer Umschuldung

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Bessere Konditionen

Mit fortlaufender Rückzahlung der Wohnbauförderung und der zusätzlichen Wohnbaufinanzierung (die Sie wahrscheinlich auch abgeschlossen haben), erhalten Sie aufgrund des geringeren Risikos eines Zahlungsausfalls bessere Konditionen für einen neuen Bankkredit.

Haben sich die Zinsen zusätzlich zu Ihren Gunsten entwickelt, lassen sich mit einer Umschuldung mehrere 1.000 EUR an der Gesamtbelastung einsparen. Durch die Anpassung der Ratenhöhe oder der Kreditlaufzeit eines Umschuldungskredits lassen sich zudem die monatlichen Belastungen auf Ihre aktuelle Lebenslage anpassen.

Kredite zusammenfassenm

Kredite zusammenfassen

Sie haben nicht nur eine Wohnbauförderung, sondern auch noch andere laufende Kredite?

Dann kann die Umschuldung der Wohnbauförderung auch ein guter Zeitpunkt für eine Kreditzusammenlegung sein. Dadurch, dass Sie die anderen Kredite ebenfalls umschulden und in einem großen Gesamtkredit zusammenfassen, verringert sich wahrscheinlich Ihr Verwaltungsaufwand und die Gesamtkosten für die Kredite.

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Mehr Flexibilität

Bei der Gewährung der Wohnbauförderung werden Ihnen einige Anforderung für die Immobilienverwendung vonseiten des Lands aus vorgegeben (z. B. die Immobilie muss Ihr Hauptwohnsitz sein und darf nur zu einem bestimmten Preis vermietet werden).

Wenn Sie die Wohnbauförderung umschulden, dann fallen diese Anforderungen des Landes weg und Sie erhalten mehr Flexibilität.

Wichtig bei der Umschuldung Ihrer Wohnbauförderung

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Zeitpunkt

Achten Sie darauf, wann Ihre Wohnbauförderung in Salzburg umgeschuldet werden darf. Gibt es bestimmte Fristen, die Sie einhalten müssen?

münze

Nebenkosten

  • Generell:
    Bis zu 3% der Umschuldungssumme an Bearbeitungsgebühren für die Bank
  • Falls Sie Ihren neuen Kredit hypothekarisch besichern müssen:
    1,2% des Pfandrechts für die Pfandrechtseintragung im Grundbuch
    1-3% der Umschuldungssumme (je nach erbrachter Leistung) an Notarkosten für die Änderung im Grundbuch
  • Wenn Sie weitere Kredite mit der offenen Wohnbauförderung zu einem neuen Kredit zusammenlegen:
    Optional: ca. 1% der offenen Summe des alten Kredits als Vorfälligkeitsentschädigung

Wohnbauförderung in Salzburg

Wichtige Links zum Thema Wohnbauförderung

Direkter Kontakt für Rückfragen

Dienststelle Wohnbauförderung
Wohnberatung Salzburg

Fanny-v.-Lehnert-Straße 1
5010 Salzburg

Telefon: +43 662 8042-3000
E-Mail: wohnbaufoerderung@salzburg.gv.at

Rechenbeispiel Wohnbauförderung umschulden

Anhand dieses Rechenbeispiels erfahren Sie, wie durch eine Umschuldung der Wohnbauförderung Gesamtkosten reduziert und die monatliche Belastung durch die Kreditrate vermindert werden kann.

Nutzen Sie die aktuellen Zinsangebote, um durch eine Umschuldung Kosten einzusparen und den noch offenen Finanzierungsbeitrag in der Rückzahlung auf Ihre aktuelle Lebenssituation anzupassen.

Hinweis: Es handelt sich hierbei um ein vereinfachtes und fiktives Rechenbeispiel, welches nur zur Orientierung dient.

Beispiel Wohnbauförderung kreditrate senken
Beispiel Wohnbauförderung umschulden
Repräsentatives Rechenbeispiel für eine Umschuldung
Kreditrahmenbedingungen

Kreditbetrag: 200.000 EUR - Summe, die Sie als Kredit aufnehmen.

Kreditlaufzeit: 30 Jahre - Anzahl der Jahre in der Sie den Kredit tilgen.

Kreditbesicherung: Immobilie wird hypothekarisch im Grundbuch besichert

 

Bank / Kreditdaten

Die Konditionen der Bank sind abhänig von Bonität, Volumen, Laufzeit, Verwendungszweck, dem aktuellen Zinsmarkt und der Besicherung.

Sollzinssatz (variabel): 4,00 % p.a.

Effektivzinssatz: 4,30 % p.a.

Bearbeitungsgebühren & Nebenkosten von 10,1% inkludiert.

 

Auszahlung / Rate / Gesamtkosten

Tatsächlicher Auszahlungsbetrag (abzüglich bestimmter Nebenkosten, die direkt mit dem Kredit beglichen werden):  190.125 €

Gesamtkosten, die für den Kredit auf Basis der aktuellen Zinslage zurück bezahlt werden müssen: 349.346,57 €

Monatliche Rückzahlungsrate: 970,41 €

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