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Das Baukonto

Flexibel finanzieren

Ein Baukonto dient speziell der Finanzierung während einer Bauphase. Darüber werden alle Zahlungen getätigt, welche in Zusammenhang mit dem Immobilienbau stehen. Die Darlehenssumme wird auf das Wohnbaukonto eingezahlt, um alle Baukosten bezahlen zu können. Nach der Bauphase kann der noch vorhandene Kontostand in einen Hypothekarkredit umgewandelt werden.

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Funktion eines Baukontos

Zunächst muss der Kreditnehmer einen normalen Hypothekarkredit bei der Bank aufnehmen. Die Darlehenssumme wird dann auf ein Baukonto gutgeschrieben. Nun kann der Kreditnehmer alle Baukosten von diesem Konto aus begleichen. Jedoch dürfen ausschließlich die Kosten für den Erwerb, Bau oder Umbau einer Immobilie damit finanziert werden. Eine weitere Besonderheit des Baukontos ist, dass man Zinsen nur für den ausgezahlten (in Anspruch genommenen) Betrag bezahlt werden müssen. Nach Abschluss des Baus, wird das Restgeld oftmals in einen langfristigen Kredit umgewandelt. 

Grundsätzlich nützt man Baukonten für den Bau eines Hauses. Denn dabei werden nicht alle Kosten schlagartig abgerechnet, sondern in Teilstücken. Beim Haus- oder Wohnungskauf macht ein Baukonto wiederum weniger Sinn, denn hier wird der Betrag in einer Gesamtsumme bezahlt.

Die Vor- und Nachteile eines Baukontos

Vorteile

Ein Baukonto bietet viele Vorteile, wodurch es in Österreich eine beliebte Art der Baufinanzierung ist.

  • spezielles Konto: Es ist ein Konto speziell für die Baufinanzierung. Die Banken berechnen deshalb oft auch nur sehr geringe bis gar keine Kontoführungsgebühren
  • hohe Flexibilität: Der Kreditnehmer kann jederzeit auf das Guthaben auf dem Baukonto zugreifen und ist somit viel flexibler in der Zahlung der Baukosten
  • geringe Zinssätze: Durch die verlgeichsweisen günstigen Zinsen bei einem Wohnbaukonto ist die gesamte Finanzierung eines Hausbaus am Ende günstiger

Nachteile

Das Wohnbaukonto hat nur wenige Nachteile, welche Sie vor Abschluss bedenken sollten.

  • Betragshöhe: Das Baukonto ist nicht für große Summen geeignet, sondern nur für kleine Summen, welche nach und nach bezahlt werden.
  • nicht für Immobilienkauf geeignet: Das Baukonto eignet sich wirklich nur für den Haus bau, da hier immer wieder Teilsummen bezahlt werden. Bei größeren Finanzierungen wie einem Haus- oder Wohnungkauf wird ein hoher Betrag kurz nach Kaufabschluss bezahlt. Somit hat ein Baukonto gar keinen Sinn.

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