Wohnbauförderung umschulden
So funktioniert es in Tirol
Sie möchten Ihre Tiroler Wohnbauförderung umschulden?
Erfahren Sie bei uns, wie Sie Ihre Wohnbauförderung in einen Bankkredit umschulden können und was Sie dabei beachten sollten.
Wie läuft eine Umschuldung ab?
Umschuldungssumme festestellen
Sie sollten als Erstes feststellen, wie hoch Ihre benötigte Umschuldungssumme ist. Diese ergibt sich aus der offenen Wohnbauförderung, den anfallenden Nebenkosten sowie zusätzlich benötigtem Kapital, wenn Sie z. B. einen Immobilienumbau planen oder einen bestehenden Kredit auch umschulden möchten.
Den noch offenen Betrag Ihrer Wohnbauförderung können Sie ganz einfach feststellen, indem Sie sich die Wohnbauförderungs-Kontoauszüge ansehen oder Sie wenden sich an die verwaltende Bank der Tiroler Wohnbauförderung.
Beachten Sie zudem, dass bei einer Umschuldung auch Nebenkosten wie Bearbeitungsgebühren auf Sie zukommen können. Diese sollten in der Umschuldungssumme mit rund 3-8% der offenen Wohnbauförderung berücksichtigt werden.
Angebote einholen
Als Nächstes sollten Sie sich um die Einholung von Umschuldungsangeboten kümmern. Dazu können Sie auch unser Online-Formular nutzen.
Ihre Anfrage wird nach erfolgreicher Eingabe an den passenden Experten weitergeleitet.
Dieser kontaktiert Sie und erstellt ein passendes Umschuldungskonzept mit Ihnen. Anschließend fordert unser Experte Umschuldungsangebote bei verschiedenen Banken an, verhandelt die Konditionen und vergleich die Angebote mit Ihnen.
Fordern Sie jetzt Ihren Umschuldungsvergleich an:
Wohnbauförderung umschulden
Nachdem Sie ein passendes Angebot für Ihren neuen Kredit gefunden haben, können Sie sich um die Rückzahlung der Wohnbauförderung kümmern. Wie genau Ihre Rückzahlung abläuft, müssen Sie mit der Wohnbauförderungsabteilung in Tirol abstimmen.
Sollten Sie den Umschuldungskredit über unseren Experten abschließen, dann unterstützt Sie dieser auch gerne bei der Rückzahlung der Wohnbauförderung und allen weiteren Schritten.
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Vorteile einer Umschuldung
Bessere Konditionen
Die Wohnbauförderung kann, aber muss nicht die besten Konditionen am Kreditmarkt besitzen. Nach fortgeschrittener Rückzahlungsdauer erhalten Sie meist aufgrund der verbesserten Eigenkapitalquote (ein Teil der Kreditsumme wurde ja bereits getilgt) bessere Konditionen bei einer Bank.
Das spart bei einer Umschuldung oftmals mehrere 1.000 EUR an der Gesamtbelastung ein und sorgt auch dafür, dass Sie die Rate und die Kreditlaufzeit des Umschuldungskredits auf Ihre aktuelle Lebenssituation anpassen können.
Kredite zusammenlegen
Gerade wenn Sie mehrere Kredite zurückzahlen müssen, kann eine Umschuldung eine gute Möglichkeit sein, um diese Kredite und auch die Wohnbauförderung zu einem zusammenzufassen.
So können Sie die Konditionen neu anpassen, Verwaltungsaufwand reduzieren und mitunter auch Kosten einsparen.
Mehr Flexibilität
Beim Bezug einer Wohnbauförderung werden Ihnen bestimmte Auflagen für die geförderte Immobilie erlassen.
Beispiele dafür sind:
- Die Immobilie muss der Hauptwohnsitz sein
- Die Immobilie nur zu einem bestimmten Preis vermietet werden
- Ein Verkauf ist nicht ohne Zustimmung möglich
Nach der Umschuldung der Wohnbauförderung fallen diese Anforderungen weg und Sie erhalten mehr Flexibilität.
Wichtig bei der Umschuldung Ihrer Wohnbauförderung
Zeitpunkt
Beachten Sie, wann Sie Ihre Wohnbauförderung in Tirol umschulden können. Gibt es eine Frist, welche Sie noch einhalten müssen?
Nebenkosten
- Generell:
Bis zu 3% der Umschuldungssumme an Bearbeitungsgebühren für die Bank - Falls Sie Ihren neuen Kredit hypothekarisch besichern müssen:
– 1,2% des Pfandrechts für die Pfandrechtseintragung im Grundbuch
– 1-3% der Umschuldungssumme (je nach erbrachter Leistung) an Notarkosten für die Änderung im Grundbuch - Wenn Sie weitere Kredite mit der offenen Wohnbauförderung zu einem neuen Kredit zusammenlegen:
Optional: ca. 1% der offenen Summe des alten Kredits als Vorfälligkeitsentschädigung
Wohnbauförderung in Tirol
Direkter Kontakt für Rückfragen
Land Tirol
Abteilung Wohnbauförderung
Leitung der Abteilung
Mag. Otto Flatscher
Eduard-Wallnöfer-Platz 3
6020 Innsbruck
Telefon: +43 512 508 2732
Fax: +43 512 508 742735
E-Mail: wohnbaufoerderung@tirol.gv.att
Rechenbeispiel Wohnbauförderung umschulden
Anhand dieses Rechenbeispiels erfahren Sie, wie durch eine Umschuldung der Wohnbauförderung Gesamtkosten reduziert und die monatliche Belastung durch die Kreditrate vermindert werden kann.
Nutzen Sie die aktuellen Zinsangebote, um durch eine Umschuldung Kosten einzusparen und den noch offenen Finanzierungsbeitrag in der Rückzahlung auf Ihre aktuelle Lebenssituation anzupassen.
Hinweis: Es handelt sich hierbei um ein vereinfachtes und fiktives Rechenbeispiel, welches nur zur Orientierung dient.
Repräsentatives Rechenbeispiel für eine Umschuldung
Kreditrahmenbedingungen
Kreditbetrag: 200.000 EUR - Summe, die Sie als Kredit aufnehmen.
Kreditlaufzeit: 30 Jahre - Anzahl der Jahre in der Sie den Kredit tilgen.
Kreditbesicherung: Immobilie wird hypothekarisch im Grundbuch besichert
Bank / Kreditdaten
Die Konditionen der Bank sind abhänig von Bonität, Volumen, Laufzeit, Verwendungszweck, dem aktuellen Zinsmarkt und der Besicherung.
Sollzinssatz (variabel): 4,00 % p.a.
Effektivzinssatz: 4,30 % p.a.
Bearbeitungsgebühren & Nebenkosten von 10,1% inkludiert.
Auszahlung / Rate / Gesamtkosten
Tatsächlicher Auszahlungsbetrag (abzüglich bestimmter Nebenkosten, die direkt mit dem Kredit beglichen werden): 190.125 €
Gesamtkosten, die für den Kredit auf Basis der aktuellen Zinslage zurück bezahlt werden müssen: 349.346,57 €
Monatliche Rückzahlungsrate: 970,41 €
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