Wohnbauförderung umschulden
Niederösterreich
Sie haben eine Wohnbauförderung in Niederösterreich und möchten diese in einen Kredit umschulden?
Erfahren Sie bei uns, wie Sie Ihre Wohnbauförderung in Niederösterreich umschulden können und was Sie dabei beachten sollten.
Wie läuft eine Umschuldung ab?
Umschuldungssumme festestellen
Bevor Sie die Umschuldung angehen, sollten Sie die Umschuldungssumme feststellen. Die Umschuldungssumme umfasst die noch offene Wohnbauförderung, die anfallenden Nebenkosten und bei Bedarf auch weiteres Kapital für z. B. einen Immobilienumbau oder einen anderen Immobilienkredit, den Sie zusammenfassen möchten.
Sie können die offene Wohnbauförderung anhand der Kontoauszüge feststellen oder Sie wenden sich an die zuständige Bank in Niederösterreich. Die Nebenkosten bei der Umschuldung können die Umschuldungssumme um 3-8% der offenen Wohnbauförderung erhöhen.
Angebote einholen
Nachdem Sie die benötigte Umschuldungssumme festgestellt haben, können Sie sich nach passenden Umschuldungsangeboten umsehen.
Dazu können Sie gerne unseren kostenlosen & unverbindlichen Angebotsservice nutzen.
Fordern Sie über unser Online-Formular einen Kreditvergleich an. Unsere Experten erstellt für Sie anschließend ein Umschuldungskonzept, fordert Angebote bei unterschiedlichen Banken an und vergleicht diese mit Ihnen gemeinsam.
Jetzt Umschuldungsangebote kostenlos anfordern:
Wohnbauförderung umschulden
Wenn Sie ein passendes Umschuldungsangebot gefunden haben, dann können Sie mit der Planung der Rückzahlung starten.
Wie genau die Rückzahlung Ihrer Wohnbauförderung abläuft, müssen Sie mit der Wohnbauförderungsabteilung in Niederösterreich abstimmen.
Wenn Sie gemeinsam mit unseren Experten den richtigen Umschuldungskredit gefunden haben, dann unterstützt Sie dieser auf Wunsch auch gerne bei der Rückzahlung sowie bei allen weiteren Schritten.
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Vorteile einer Umschuldung
Bessere Konditionen
Oft erhalten Sie bei einer Umschuldung einer Wohnbauförderung in einen Bankkredit bessere Konditionen. Sei es durch eine Verbesserung der Verzinsung, Anpassung der monatlichen Ratenhöhe oder Reduktion bzw. Verlängerung der Kreditlaufzeit.
So können Sie bei einer Umschuldung einerseits vom aktuellen Zinsmarkt profitieren oder den Kredit auf Ihre derzeitige Lebenslage in der Ratenhöhe und Rückzahlungsdauer anpassen.
Kredite zusammenlegen
Haben Sie nicht nur eine Wohnbauförderung, sondern auch noch andere laufende Kredite wie eine Immobilienfinanzierung oder einen Autokredit?
Eine Umschuldung der Wohnbauförderung kann auch ein guter Zeitpunkt für eine Kreditzusammenlegung sein. Dadurch verringern Sie Ihren eigenen Verwaltungsaufwand für die Kredite und wahrscheinlich auch Kosten.
Keine Vorgaben
Wie Sie wahrscheinlich wissen, werden Ihnen bei der Gewährung einer Wohnbauförderung Anforderung für die Immobilienverwendung vonseiten des Lands vorgegeben. Dazu zählt beispielsweise, dass die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz sein muss und Sie die Immobilie nur mit Zustimmung verkaufen können.
Schulden Sie die Wohnbauförderung jedoch um, dann fallen all diese Anforderungen weg.
Wichtig bei der Umschuldung Ihrer Wohnbauförderung
Zeitpunkt
Informieren Sie sich über die regionalen Bestimmungen für die Rückzahlung Ihrer Wohnbauförderung. Ab wann ist die vollständige Rückzahlung der Wohnbauförderung in Niederösterreich möglich?
Nebenkosten der Umschuldung
- Generell:
Bis zu 3% der Umschuldungssumme an Bearbeitungsgebühren für die Bank - Sollten Sie Ihren neuen Kredit hypothekarisch besichern müssen:
– 1,2% des Pfandrechts für die Pfandrechtseintragung im Grundbuch
– Je nach erbrachter Leistung fallen 1-3% der Umschuldungssumme an Notarkosten für die Änderung im Grundbuch an - Sollten Sie einen alten Kredit mit der offenen Wohnbauförderung zu einem neuen Kredit zusammenlegen:
Optional: ca. 1% der offenen Summe des alten Kredits als Vorfälligkeitsentschädigung
Wohnbauförderung in Niederösterreich
Direkter Kontakt für Rückfragen
Abteilung Wohnungsförderung
Leiter: Mag. Helmut Frank
3109 St.Pölten
Landhausplatz 1, Haus 7A
Telefon: (02742) 9005-14810
E-Mail: ost.f2@noel.gv.at
Rechenbeispiel Wohnbauförderung umschulden
Anhand dieses Rechenbeispiels erfahren Sie, wie durch eine Umschuldung der Wohnbauförderung Gesamtkosten reduziert und die monatliche Belastung durch die Kreditrate vermindert werden kann.
Nutzen Sie die aktuellen Zinsangebote, um durch eine Umschuldung Kosten einzusparen und den noch offenen Finanzierungsbeitrag in der Rückzahlung auf Ihre aktuelle Lebenssituation anzupassen.
Hinweis: Es handelt sich hierbei um ein vereinfachtes und fiktives Rechenbeispiel, welches nur zur Orientierung dient.
Repräsentatives Rechenbeispiel für eine Umschuldung
Kreditrahmenbedingungen
Kreditbetrag: 200.000 EUR - Summe, die Sie als Kredit aufnehmen.
Kreditlaufzeit: 30 Jahre - Anzahl der Jahre in der Sie den Kredit tilgen.
Kreditbesicherung: Immobilie wird hypothekarisch im Grundbuch besichert
Bank / Kreditdaten
Die Konditionen der Bank sind abhänig von Bonität, Volumen, Laufzeit, Verwendungszweck, dem aktuellen Zinsmarkt und der Besicherung.
Sollzinssatz (variabel): 4,00 % p.a.
Effektivzinssatz: 4,30 % p.a.
Bearbeitungsgebühren & Nebenkosten von 10,1% inkludiert.
Auszahlung / Rate / Gesamtkosten
Tatsächlicher Auszahlungsbetrag (abzüglich bestimmter Nebenkosten, die direkt mit dem Kredit beglichen werden): 190.125 €
Gesamtkosten, die für den Kredit auf Basis der aktuellen Zinslage zurück bezahlt werden müssen: 349.346,57 €
Monatliche Rückzahlungsrate: 970,41 €
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