Wohnbauförderung umschulden
Bundesland Niederösterreich
Wie Sie Ihre Wohnbauförderung in Niederösterreich umschulden können…
1. Ablauf der Umschuldung
2. Vorteile einer Umschuldung
3. Wichtig bei Ihrer Umschuldung
4. Wohnbauförderung Niederösterreich
5. Rechenbeispiel
Ablauf der Umschuldung Ihrer Wohnbauförderung
Sie wollen Ihre Wohnbauförderung bzw. Ihr Landesdarlehen in Niederösterreich vorzeitig zurückzahlen bzw. umschulden? Das ist kein Problem.
Auf dieser Seite erfahren Sie alles über die Vorgehensweise und können kostenlos ein Umschuldungsangebot bei unseren niederösterreichischen Umschuldungsexperten anfordern.
Umschuldungssumme festestellen
Vor Sie eine Umschuldung angehen, sollten Sie als Erstes den noch offenen Betrag der Wohnbauförderung ermitteln. Dies können Sie anhand der Kontoauszüge feststellen oder Sie wenden sich an die zuständige Bank in Niederösterreich (HYPO NOE) und fordern dort den aktuellen Rückzahlungsstand an. Dies ist aber ein etwas längerer Prozess, da Sie die Information per Post zugesendet bekommen.
Bitte beachten Sie, dass bei einer Umschuldung der Wohnbaufördrung zusätzliche Kosten entstehen (Bearbeitungsgebühren, Verwaltungsangaben, Umschuldungskosten…). Diese sind zwar meist nicht hoch, sollten aber bei einer Umschuldung berücksichtigt werden.
Unsere Faustformel besagt:
Schlagen Sie einfach auf die aktuell ausstehende Wohnbauförderung 3 % und Sie sind auf alle Fälle gewappnet.
Expertentipp:
In den meisten Fällen existiert neben der Wohnbauförderung auch noch eine Immobilienfinanzierung oder andere Kredite.
In in diesem Zuge macht es Sinn, diese Kredite auch bei einem Umschuldungsangebot zu berücksichtigen und alle Kredite zu einem zusammenzufassen.
Umschuldungsangebote einholen
Als Nächstes müssen Sie sich um die Angebotseinholung von Umschuldungsangeboten kümmern.
Dafür können Sie auch gerne unseren kostenlosen & unverbindlichen Service nutzen. Unsere Finanzierungsexperten kümmern sich anschließend um Ihre Anfrage und holen Angebote bei bis zu 50 Banken für Sie ein.
Umschuldung planen
Haben Sie das passende Angebot gefunden und die Bank hat der Finanzierung zugestimmt, erfolgt die Planung der Rückzahlung der Wohnbauförderung. Bitte beachten Sie hierbei evtl. gesetzliche Bestimmungen in Niederösterreich.
Wenn Sie gemeinsam mit unseren Experten den richtigen Umschuldungskredit gefunden haben, plant dieser für Sie die Rückzahlung mit der Wohnbaubank und regelt die Abwicklung.
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Vorteile einer Umschuldung
Schulden Sie Ihre Wohnbauförderung um, können Vorteile entstehen, an die Sie noch gar nicht gedacht haben. Die Wohnbauförderung in Niederösterreich ist nicht schlecht – trotzdem können nach einer bestimmten Zeit bessere Angebote auf Sie warten.
Top Konditionen
Durch die Umschuldung Ihrer Wohnbauförderung können Sie vor allem von den niedrigen Kreditkonditionen profitieren. Die Marktlage hat sich über die Jahre stark verändert – Kredite sind inzwischen wesentlich günstiger als noch vor ein paar Jahren. Genau das sollten Sie jetzt ausnutzen und alte Kredite und Wohnbauförderungen umschulden.
Kredite zusammenlegen
Haben Sie nicht nur eine Wohnbauförderung, sondern auch noch andere laufende Kredite wie eine Immobilienfinanzierung oder Autoleasing?
Eine Umschuldung der Wohnbauförderung kann auch ein guter Zeitpunkt für eine Kreditzusammenlegung sein. Dadurch sparen Sie nicht nur Geld (mehrfache Kontoführungsgebühren…), sondern verringern auch Ihren eigenen Verwaltungsaufwand für die Kredite.
Keine Vorgaben
Wie Sie wahrscheinlich wissen, werden Ihnen bei Gewährung der Wohnbauförderung einige Anforderung für die Immobilienverwendung vonseiten des Lands aus vorgegeben (z.B. die Immobilie muss Ihr Hauptwohnsitz sein, sie darf nur zu einem bestimmten Preis vermietet werden, ein Verkauf ist ohne Zustimmung nicht möglich…). Schulden Sie jedoch das Landesdarlehen um, fallen all diese Bedingungen weg.
Wichtig bei der Umschuldung Ihrer Wohnbauförderung
Wenn Sie Ihre Wohnbauförderung umschulden möchten, gibt es neben den gesetzlichen Bestimmungen der niederösterreichischen Wohnbauförderung auch noch andere Punkt zu beachten.
Zeitpunkt
Informieren Sie sich über die regionalen Bestimmungen für eine Möglichen Rückzahlungszeitpunkt Ihrer Wohnbauförderung. Ab wann ist die vollständige Rückzahlung der Wohnbauförderung in Niederösterreich möglich? Die aktuellen Bestimmungen dazu finden Sie auf der Landesseite.
Nebenkosten nicht vergessen
Die Umschuldung einer niederösterreichischen Wohnbauförderung wird auch immer mit Nebenkosten verbunden sein. In den meisten Fällen steigen Sie trotz der zusätzlichen Kosten mit einer Umschuldung günstiger aus.
- Bis zu 3% der Umschuldungssumme an Bearbeitungsgebühren für die Bank
- Ca. 2,4% der Umschuldungssumme an Notarkosten für die Beglaubigung der Pfandrechtseintragung
- Optional 1% des offenen Kreditbetrags als Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank
- Optional 1,2% des Pfandbetrages für die Pfandrechtseintragung der Bank bei einer hypothekarischen Besicherung (nur wenn eine neue Hypothek notwendig ist)
Wohnbauförderung in Niederösterreich
Wichtige Links zum Thema Wohnbauförderung
Direkter Kontakt für Rückfragen
Abteilung Wohnungsförderung
Leiter: Mag. Helmut Frank
3109 St.Pölten
Landhausplatz 1, Haus 7A
Telefon: (02742) 9005-14810
E-Mail: ost.f2@noel.gv.at
Rechenbeispiel Wohnbauförderung umschulden
Wir haben Ihnen ein Rechenbeispiele vorbereitet, dies Ihnen zeigen sollen, welche Ersparnis Sie sowohl monatlich als auch gesamt mit der Umschuldung Ihrer Wohnbauförderung erreichen können.
Wichtig: Es handelt sich hierbei um ein vereinfachtes und fiktives Rechenbeispiel, welches nur zur Orientierung dient.
Repräsentatives Rechenbeispiel für einen Immobilienkredit
Kreditrahmenbedingungen
Kreditbetrag: 200.000 EUR - Summe, die Sie als Kredit aufnehmen.
Kreditlaufzeit: 30 Jahre - Anzahl der Jahre in der Sie den Kredit tilgen.
Kreditbesicherung: Immobilie wird hypothekarisch im Grundbuch besichert
Bank / Kreditdaten
Die Konditionen der Bank sind abhänig von Bonität, Volumen, Laufzeit, Verwendungszweck, dem aktuellen Zinsmarkt und der Besicherung.
Sollzinssatz (variabel): 1,0 % p.a.
Effektivzinssatz: 1,296 % p.a.
Bearbeitungsgebühren & Nebenkosten: 8.183,00 EUR
Auszahlung / Rate / Gesamtkosten
Tatsächlicher Auszahlungsbetrag (abzüglich bestimmter Nebenkosten, die direkt mit dem Kredit beglichen werden): 193.808 EUR
Gesamtkosten, die für den Kredit auf Basis der aktuellen Zinslage zurück bezahlt werden müssen: 234.031,00 EUR
Monatliche Rückzahlungsrate: 650,00 EUR
Repräsentatives Rechenbeispiel für einen Immobilienkredit
Kreditrahmenbedingungen
Kreditbetrag: 200.000 EUR - Summe, die Sie als Kredit aufnehmen.
Kreditlaufzeit: 30 Jahre - Anzahl der Jahre in der Sie den Kredit tilgen.
Kreditbesicherung: Immobilie wird hypothekarisch im Grundbuch besichert
Bank / Kreditdaten
Die Konditionen der Bank sind abhänig von Bonität, Volumen, Laufzeit, Verwendungszweck, dem aktuellen Zinsmarkt und der Besicherung.
Sollzinssatz (variabel): 1,0 % p.a.
Effektivzinssatz: 1,296 % p.a.
Bearbeitungsgebühren & Nebenkosten: 8.183,00 EUR
Auszahlung / Rate / Gesamtkosten
Tatsächlicher Auszahlungsbetrag (abzüglich bestimmter Nebenkosten, die direkt mit dem Kredit beglichen werden): 193.808 EUR
Gesamtkosten, die für den Kredit auf Basis der aktuellen Zinslage zurück bezahlt werden müssen: 234.031,00 EUR
Monatliche Rückzahlungsrate: 650,00 EUR
