6 Fehler beim Immobilienkauf

Diese Sünden sollten Sie nicht begehen!

Immer wieder begehen Immobilienkäufer dieselben Sünden. Dies kostet Sie zwar nicht die göttliche Gnade, jedoch viel Geld.

Erfahren Sie in diesem Beitrag, welche Fehler Sie beim Immobilienkauf unbedingt vermeiden sollten.

Letzte Überarbeitung März 2021

Tim Andersson

Tim Andersson

Finanzierungs- und Umschuldungsprofi

1. Fehler: Faulheit
2. Fehler: „Mehr geht immer!“
3. Fehler: Schnäppchenjäger
4. Fehler: Falsche Selbsteinschätzung
5. Fehler: Falsche Dokumentation
6. Fehler: Tagträume
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1. Fehler - Faulheit

Wer auch beim Immobilienkauf auf Faulheit setzt, wird das teuer zu büßen kommen. Sie sollten vor dem Kauf unbedingt die Objektsubstanz, den Preis, die Lage, der Kaufvertrag und das Grundbuch überprüfen lassen. Verzichten Sie auf keinen Fall auf die professionelle Prüfung Ihrer Immobilie und allen Dokumenten, ansonsten könnte noch die ein oder andere Überraschung auf Sie warten.

Vergessen Sie auch auf keinen Fall bei der Finanzierung verschiedene Bankangebote einzuholen. Hier lassen sich zum Teil mehrere 10.000 EUR sparen. 

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2. Fehler - „Mehr geht immer!“

Auch wenn Immobilien mittlerweile ein Statussymbol sind, sollten Sie nicht zu viel in das Motto „Mehr geht immer“ investieren. Eine Wohnung oder ein Haus soll zweckmäßig sein, d.h. achten Sie daraf, dass die Immobilie alltägliche Dinge wie die Nähe zur Schule, eine ruhige und sichere Lage… erfüllt und Sie nach der monatlichen Kreditrate auch noch genug Geld für ein sorgenfreies Leben haben. Lieber das schöne Reihenhaus mit vollem Kühlschrank als die Villa ohne Strom. 

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3. Fehler -Schnäppchenjäger

Auch wenn man mit der Einstellung „Jeder Euro zählt“ oft gutes Geld einsparen kann, sollte man damit beim Immobilienkauf eher vorsichtig umgehen. Lassen Sie sich nicht von Schnäppchen blenden. Zustand und Qualität der Immobilie sind am Ende das wichtigste. Denken Sie darüber nach, ob Sie lieber etwas mehr Geld in die Hand nehmen wollen oder ob Sie sich gleich auf die Renovierungsarbeiten vorbereiten. 

Lieber einmal eine große Finanzierung, als alle 3 Jahre ein neuer kleiner Kredit für eine weitere Sanierung.

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4. Fehler - Falsche finanzielle Selbsteinschätzung

Ein Außenpool im großen Garten, eine Sauna im Keller und ein luxuriöses Schlaftzimmer. Schön lässt es sich träume aber schlecht finanzieren. Behalten Sie bei der Objektsuche immer Ihre finanziellen Möglichkeiten im Auge. Beschäftigen Sie sich genau mit der Frage „Was kann ich mir leisten?“ und finden Sie heraus, was wirklich Ihrem Budget entspricht.

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5. Fehler - Falsche Dokumentation

Tage der Schlüsselübergabe – doch halt… Wo ist der neue Herd? Egal ob Neubau oder Bestand – Wünsche, welche Sie mit dem Verkäufer vereinbaren, sollten immer schriftlich festgehalten werden. Ein Handschlag ist vielleicht ganz nett, aber rechtlich nicht unbedingt sinnvoll. Am besten in den Kaufvertrag selbst eine Inventarliste mit allen Sonderwünschen aufnehmen. So erwartet Sie bei der Übergabe keine böse Überraschung.

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6. Fehler - Tagträume

Natürlich dürfen Sie davon träumen, wie Sie auf dem Balkon im Whirlpool liegen, mit einem kühlen Feierabendbier in der Hand und den Sonnenuntergang ansehen. Solche Träume führen aber oft auch zu teueren Sonderwünschen, die auch finanziert werden müssen. Seien Sie sich also bewusst, dass eine luxuriöse Ausstattung auch immer von einem prallen Geldbeutel abhängt. Wünsche sind gut, aber trotzdem objektiv zu betrachten. Lassen Sie sich nicht von Designermöbel ablenken, sondern achten Sie lieber auf Details.

Es ist nicht immer gut, gleich von Beginn an die beste Ausstattung zu kaufen. Oft verändert sich die Sichtweise auf die Wohnung bzw. auf das Haus, wenn Sie darin wohnen. Im “Worst Case” beginnen Sie nach 23 Jahren dann teuere Einrichtungsgegenstände durch andere praktikabler Lösungen auszutauschen.

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