Finanzierung:
Wie lässt sich auf Maklergebühren verzichten?
Nahezu alle privaten Immobilienkäufer sind auf den Abschluss eines Immobilienkredits angewiesen, um sich ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Oft wird übersehen, dass der Abschluss eines zweiten, kleineren Kredits zur Finanzierung der anfallenden Nebenkosten obligatorisch ist.
Die Maklerprovision ist ein wesentlicher Bestandteil dieser Begleitkosten, allerdings gibt es Möglichkeiten, diesen Kostenfaktor auf null zu reduzieren.
Autor: Lukas Hoffmann
Maklerkosten im Regelfall hälftig verteilt
Zu den Grundlagen der Immobilienfinanzierung gehört die Finanzierung von Begleitkosten wie der Grunderwerbssteuer, der Maklerprovision sowie oft notwendiger Sanierungen. Der prozentual berechnete Anteil der Maklerkosten am Verkaufswert der Immobilie erreicht je nach Objektwert einen hohen vierstelligen oder niedrigen fünfstelligen Eurobetrag.
Das Aufteilen der Maklerprovision zu jeweils 50 % auf Verkäufer und Käufer ist seit 2023 durch das Bestellerprinzip geregelt. Eine Umverteilung auf freiwilliger Basis lässt sich vereinbaren, doch nur wenige Käufer werden freiwillig diese höheren Kosten tragen wollen und so ihren Ertrag mindern.
Der An- und Verkauf von Immobilien ohne Maklerhilfe ist möglich, wird jedoch traditionell unberechtigt als schwierig angesehen. Dies ändert sich durch das Engagement von Dienstleistern der Immobilienbranche, die online neue Wege für die Vermarktung und Vertragsabwicklung privater und gewerblicher Immobilien gehen.
Seriöse Inserate online als Interessent entdecken
Plattformen
Plattformen wie ohne-makler sind neu auf dem österreichischen Markt, die Hunderte von Immobilien mit detaillierten Exposés präsentieren. Hier lassen sich provisionsfreie Immobilien finden, da das Einstellen der Immobilienangebote durch die Verkäufer und Eigentümer selbst erfolgt. Kommt es zu einer Einigung über den Verkaufspreis, lässt sich ein wesentlicher Kostenfaktor in den Nebenkosten vermeiden. Ein finanzieller Vorteil für beide beteiligten Seiten.
Vorteile
Für die Verkäufer bieten Dienstleister wie ohne-makler die Möglichkeit, mit einer einzigen Angebotserstellung mehrere etablierte Immobilien-Portale zu bedienen. Dies steigert die Sichtbarkeit ohne professionelle Maklerhilfe und erlaubt eine zentrale Verwaltung aller Anfragen über eine zentrale Plattform. Die Kosten für das Bewerben der eigenen Immobilie sinken ebenfalls, da keine Anmeldung auf mehreren Online-Portalen mit einer immer neuen Angebotserstellung erfolgen muss.
Sicherheit durch kostenlose Wertermittlung
Für Eigentümer und Interessenten gleichermaßen relevant ist der angesetzte Verkaufspreis, der als Verhandlungsbasis verstanden wird. Angehende Käufer können fürchten, dass der angesetzte Preis ohne einen professionellen Makler unrealistisch ist und final ein zu hoher Preis gezahlt wird. Solchen Bedenken kommen Plattformen wie ohne-makler mit einer für den Anbieter kostenlosen Wertermittlung entgegen.
Ähnlich wie der Grundriss-Service oder die Ausstellung von Energiepässen nach EU-Standards hilft die Wertermittlung beiden Seiten, privat und ohne Maklerhilfe einen adäquaten Rahmen für die Preisverhandlungen zu schaffen. Eigentümer gehen durch die professionelle Wertschätzung mit einem Vertrauensvorschuss in die Verhandlungen. Interessenten erhalten hingegen die Sicherheit, dass der angesetzte Preis dem tatsächlichen Marktwert grob entspricht und eine fundierte Basis darstellt.
Suchaufträge für Immobilien aktiv nutzen
Wie aus unserem Ratgeber zur Finanzierung und Immobiliensuche bekannt, kann die Konkurrenz auf Online-Portalen groß sein. Sich hier gegen andere Interessenten durchzusetzen, kann je nach Objekt schwierig sein und dazu motivieren, einen höheren Preis zu zahlen.
Plattformen wie ohne-makler steuern diesem Trend entgegen, indem aktiv Suchaufträge angelegt werden können. Kommt es hiernach zur Einstellung von Immobilienangeboten, die den eigenen Vorstellungen genügen, werden diese prioritär eingeblendet, noch bevor es zu einer Einbindung auf den großen Immobilienportalen im Netz kommt. Durch die kostenlose Erstellung solcher Gesuche gehen zukünftige Eigenheimbesitzer kein Risiko bei der Immobiliensuche ein.
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Unser Autor
Lukas Hoffmann
Lukas Hoffmann arbeitet schon seit vielen Jahren als Finanzierungsexperten in Österreich.
