Immobilie in Slowenien finanzieren
Sie möchten sich den Traum einer Immobilie in Slowenien erfüllen?
Erfahren Sie in diesem Beitrag, wie Sie eine Immobilie in Slowenien finanzieren können & welche Voraussetzungen Sie erfüllen müssen.
Autorin: Sabine Dobler
Wie finanziert man eine Immobilie in Slowenien?
Eine Immobilie in Slowenien kann sowohl über eine Bank in Slowenien als auch über eine Bank in Österreich finanziert werden. Dabei bergen beide Varianten sowohl Vor- als auch Nachteile.
Finanzierung über eine slowenische Bank
Auch wenn Sie in Österreich leben, ist es für Sie möglich eine Immobilie in Slowenien über eine slowenische Bank zu finanzieren.
Die Vorteile eines Kredits in Slowenien:
- Die zu finanzierende Immobilie in Slowenien kann hypothekarisch besichert werden
- Die Finanzierung findet im Land der gekauften Immobilie statt
- Die Landeswährung in Slowenien ist der Euro, weshalb für Sie kein Fremdwährungsrisiko besteht
Die Nachteile eines Kredits in Slowenien:
- Häufig andere Kreditvoraussetzungen und -richtlinien als in Österreich gültig
- Falls Sie die Landessprache nicht beherrschen, besteht eine Sprachbarriere bei den meisten Banken und Kreditverträgen
Finanzierung über eine österreichische Bank
In Österreich gibt es Banken, welche ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Slowenien finanzieren. Grundsätzlich sind Auslandsfinanzierungen für österreichische Banken risikoreicher als Inlandsfinanzierungen, weshalb auch zusätzliche Sicherheiten gefordert werden.
Die Vorteile eines Kredits in Österreich:
- Kein Fremdwährungsrisiko, da der Kredit in Euro aufgenommen wird
- Sie sind mit den Kreditformen, Voraussetzungen und Richtlinien wahrscheinlich schon vertraut
- Sie haben eine Ansprechperson bzw. eine Bank direkt in Österreich
Die Nachteile eines Kredits in Österreich:
- Es ist für die Bank keine hypothekarische Besicherung möglich (eine österreichische Bank kann nicht in das Grundbuch in Slowenien eingetragen werden)
- Meist müssen Sie mehr Sicherheiten und mehr Eigenkapital einbringen als bei Immobilienfinanzierungen innerhalb Österreichs
- Nicht jede Bank vergibt Kredite für Auslandsfinanzierungen
- Wenn Sie eine Immobilie im Ausland finanzieren möchten, dann sind die Kreditkonditionen in der Regel schlechter als bei einer Inlandsfinanzierung
Welche Banken finanzieren Immobilien in Slowenien?
Nicht jede österreichische Bank finanziert Immobilien in Slowenien. Für viele Banken stehen der Aufwand und das Risiko bei einer Auslandsfinanzierung nicht zum Ertrag.
Über unser Partnernetzwerk haben wir trotzdem die Möglichkeit, Auslandsfinanzierung umzusetzen. Voraussetzungen dafür sind eine ausreichende Bonität, genügend Eigenkapital und Sicherheiten.
Fordern Sie Ihr Kreditangebot an
Unsere Experten erstellen ein passendes Finanzierungskonzept für Ihre Auslandsfinanzierung.
Die Voraussetzungen für eine Auslandsfinanzierung
Die Bonität
Die Bonität eines Kreditnehmers beschreibt dessen Fähigkeit, den Kreditverpflichtungen zeitgerecht nachzukommen. Ihre Boniät entscheidet über eine Kreditzu- oder Kreditabsage der Bank.
Je besser Ihre Bonität ist, desto höher ist auch die Chance auf bessere Kreditkonditionen.
Folgende Eigenschaften beeinflussen Ihr Bonitätsscoring:
- Ihre Haushaltsrechnung (Einnahmen und Ausgaben)
- Ihre vergangenen Zahlungsverpflichtungen
- Ihre Wohnsituation
Das Eigenkapital
Um eine Finanzierung im Ausland zu erhalten, wird die Bank Ihnen in der Regel eine bestimmte Mindesthöhe an Eigenkapital vorschreiben. Somit müssen Sie einen Teil der Kosten über Ihre Ersparnisse abdecken.
Normalerweise gelten bei Auslandsfinanzierungen strengere Richtlinien bei den Banken, die eine höhere Eigenkapitalquote im Vergleich zu Inlandsfinanzierungen erfordern.
Hausnummer 30%
In der Regel müssen Sie mindestens 30% der Finanzierungssumme bzw. des Immobilienwerts an Eigenkapital einbringen. Bei einer Finanzierungssumme von 300.000 € entspricht dies rund 90.000 € an Eigenkapital.
Die Sicherheiten
Für den Fall, dass Sie Ihren Kreditverpflichtungen nicht mehr nachkommen können, möchte sich die Bank finanziell absichern. Unabhängig davon, ob sich die Bank im In- oder Ausland befindet.
Aus diesem Grund müssen Sie bestimmte Sicherheiten einbringen.
Die erforderlichen Sicherheiten bei einer österreichischen Bank hängen in der Regel von der Kredithöhe und Ihrer Bonität ab. Um eine Immobilie in Slowenien zu finanzieren, ist es oft erforderlich, eine Immobilie in Österreich als Sicherheit anzugeben. Die Finanzierung für die Auslandsimmobilie wird in der Regel durch eine Hypothek auf Ihrer österreichischen Immobilie abgesichert.
Bei einer Bank in Slowenien wird meist die Immobilie im Ausland von der Bank hypothekarisch besichert bzw. belastet.
Das Einkommen
Wenn Sie einen Kredit in Österreich aufnehmen möchten, dürfen die monatlichen Kreditraten aufgrund von gesetzlichen Vorgaben nicht höher als 40% Ihres Haushaltseinkommen sein.
Ein Beispiel:
Sie möchten sich ein Einfamilienhaus in Slowenien kaufen und dieses über eine österreichische Bank finanzieren. Ihr monatliches Haushaltseinkommen beträgt 3.000 Euro.
3.000€ x 40% = 1.200€
Ihre monatlichen Kreditraten dürften laut diesem Beispiel nicht mehr als 1.200 Euro betragen.
Jetzt online Kreditvergleich anfordern
Wir finden für Sie die Bank mit einem passenden Finanzierungsangebot.
✓ Kostenlos & unverbindlich
✓ Keine Registrierung
✓ Top Konditionen
✓ Experten-Gespräch
Slowenische Immobilie als Vorsorge?
Wer eine Immobilien in Slowenien zur Vorsorge kauft, spekuliert darauf, dass der Immobilienwert steigen wird. Doch gerade bei Auslandsimmobilien ist für unerfahrene Investoren ein höherer Risikofaktor als bei Immobilien im Heimatland vorhanden.
Der Immobilienmarkt verhält sich anders – von Bauprojekte in der Nähe Ihrer Immobilie (z.B. neue Autobahnen, Verbauungen der Aussicht…) erlangen Sie nur wenig Kentnis und auch politische Veränderungen machen eine Immobilie in Slowenien zu einem risikoreicheren Vorsorgeobjekt.
Expertentipp:
„Wenn Sie sich eine Immobilie zur Vorsorge kaufen möchten, dann investieren Sie besser in eine Immobilie in Österreich.
Sie sollten nur dann eine Vorsorgeimmobilie in Slowenien kaufen, wenn Ihnen der slowenische Immobilienmarkt vertraut ist.
Für „nicht-heimische“ ist es oft sehr schwer, den Markt zu durchschauen.“
Die 5 größten Banken in Slowenien
Addiko Bank
Die Addiko Bank mit Sitz in Wien ist eine Bankengruppe. Diese ist im mittel- und südosteuropäischen Raum zu finden.
Nova Ljubljanska banka
Die NLB ist eine slowenische Bank mit Sitz in Ljubljana. Diese ist die größte slowenische Bank und eine Mutterbank der NLB Gruppe.
Intesa Sanpaolo
UniCredit Bank Slovenia
Die slowenische UniCredit Bank ist Teil der UniCredit Group und eine der größten Banken in Slowenien.
Erste Group
Das österreichische Kreditinstitut ist auch international und unter anderem in Slowenien mit einem Tochterunternehmen tätig.
Auslandsfinanzierungen
Versicherung für Ihre Ferienimmobilie
Natürlich können bei Ihrer Ferienimmobilie - sowie auch zu Hause - Schäden am Dach, an der Garage oder an Ihren Möbeln geschehen. Damit Sie auch im Land Ihrer Ferienimmobilie gegen solche Schäden abgesichert sind, gibt es spezielle Ferienhausversicherungen.
Eine Ferienhausversicherung besteht aus einer Gebäude- und einer Hausratversicherung.
In der Gebäudeversicherung sind Schäden am Gebäude (Dach, Garage, Nebengebäude…) Ihrer Ferienimmobilie finanziell abgesichert. Die Hausratversicherung wiederum sichert Sie finanziell bei Schäden an der Innenausstattung (Möbel, elektronische Geräte…) der Immobilie ab.
Sie möchten Ihre Ferienimmobilie absichern?
Fordern Sie jetzt online direkt Ihr Angebot für eine Ferienhausversicherung an.
Immobilie in Slowenien finanzieren
Wir finden für Sie die Bank mit einem passenden Finanzierungsangebot.
Fordern Sie jetzt Ihren Kreditvergleich online an.
✓ Kostenlos & unverbindlich
✓ Keine Registrierung
✓ Erfahrene Finanzierungsexperten
Hat Ihnen unser Beitrag gefallen oder haben Sie noch Fragen?
Dann schreiben Sie uns...
Beitrag bewerten
Unsere Autorin
Sabine Dobler
Sabine Dobler ist nicht nur erste Ansprechpartnerin für unsere Kunden sondern auch eine erfahrene Finanzierungsexpertin.
