Immobilie in Slowenien finanzieren
Haus, Wohnung oder Grundstück in Slowenien? Das geht. Über eine slowenische oder eine österreichische Bank, wenn Bonität, Eigenkapital und Sicherheiten stimmen.
Wie finanziert man eine Immobilie in Slowenien?
Eine slowenische Immobilie lässt sich auf zwei Wegen finanzieren: über eine Bank in Slowenien oder über eine Bank in Österreich. Beide Varianten haben ihre Stärken und ihre Tücken.
Ein Pluspunkt gilt in beiden Fällen: Slowenien zahlt in Euro. Ein Fremdwährungsrisiko entfällt, egal wo Sie den Kredit aufnehmen. Den Rest entscheiden Besicherung, Konditionen und der Aufwand vor Ort.
Finanzierung über eine slowenische Bank
Auch von Österreich aus können Sie eine Immobilie in Slowenien über eine slowenische Bank finanzieren.
Dafür spricht:
- Die Immobilie in Slowenien lässt sich direkt hypothekarisch besichern
- Finanzierung im Land der gekauften Immobilie
- Landeswährung Euro, also kein Fremdwährungsrisiko
Dagegen spricht:
- Oft andere Kreditvoraussetzungen und Richtlinien als in Österreich
- Sprachbarriere bei Bank und Kreditvertrag, falls Sie die Landessprache nicht beherrschen
Finanzierung über eine österreichische Bank
Auch österreichische Banken finanzieren Haus, Wohnung oder Grundstück in Slowenien. Auslandsfinanzierungen gelten für sie als riskanter, deshalb fordern sie zusätzliche Sicherheiten.
Dafür spricht:
- Kein Fremdwährungsrisiko, der Kredit läuft in Euro
- Vertraute Kreditformen, Voraussetzungen und Richtlinien
- Ansprechpartner und Bank direkt in Österreich
Dagegen spricht:
- Keine hypothekarische Besicherung der Auslandsimmobilie möglich (kein Eintrag im slowenischen Grundbuch)
- Meist mehr Sicherheiten und mehr Eigenkapital als bei Finanzierungen in Österreich
- Nicht jede Bank vergibt Auslandsfinanzierungen
- Konditionen sind in der Regel schlechter als bei einer Inlandsfinanzierung
Welche Banken finanzieren Immobilien in Slowenien?
Nicht jede österreichische Bank geht mit. Für viele stehen Aufwand und Risiko einer Auslandsfinanzierung nicht im Verhältnis zum Ertrag. Über unser Partnernetzwerk lässt sie sich trotzdem umsetzen.
Ausreichende Bonität
Genügend Eigenkapital
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Kreditvergleich anfordernDie Voraussetzungen für eine Auslandsfinanzierung
Vier Punkte entscheiden über Zusage und Konditionen. Wer sie kennt, geht stärker ins Gespräch mit der Bank.
Die Bonität
Die Bonität zeigt, ob Sie Ihren Kreditverpflichtungen pünktlich nachkommen können. Sie entscheidet über Zu- oder Absage. Je besser die Bonität, desto besser die Konditionen.
Ihr Bonitätsscoring hängt ab von Haushaltsrechnung, vergangenen Zahlungsverpflichtungen und Ihrer Wohnsituation.
Das Eigenkapital
Für eine Auslandsfinanzierung schreibt die Bank meist eine Mindesthöhe an Eigenkapital vor, oft mehr als im Inland.
Hausnummer 30 %: In der Regel bringen Sie mindestens 30 % der Finanzierungssumme ein. Bei 300.000 € sind das rund 90.000 € Eigenkapital.
Die Sicherheiten
Für den Ernstfall will sich die Bank absichern, egal ob im In- oder Ausland. Dafür bringen Sie bestimmte Sicherheiten ein.
Bei einer österreichischen Bank dient oft eine Immobilie in Österreich als Sicherheit, abgesichert über eine Hypothek. Eine slowenische Bank belastet meist die Immobilie vor Ort.
Das Einkommen
Als Richtwert dürfen die monatlichen Kreditraten nicht mehr als 40 % Ihres Haushaltseinkommens betragen.
Beispiel: Bei 3.000 € Haushaltseinkommen wären das 3.000 € x 40 % = 1.200 €. Höher dürfte die Rate dann nicht ausfallen.
Slowenische Immobilie als Vorsorge?
Wer in Slowenien zur Vorsorge kauft, wettet auf steigende Immobilienwerte. Für unerfahrene Investoren ist das Risiko im Ausland aber deutlich höher als im Heimatland.
Der Markt tickt anders. Von Bauprojekten in der Nähe (neue Autobahnen, verbaute Aussicht) erfahren Sie wenig, und auch politische Veränderungen machen eine Immobilie in Slowenien zum riskanteren Vorsorgeobjekt.
Die 5 größten Banken in Slowenien
Diese Institute prägen den slowenischen Bankenmarkt, von der größten Inlandsbank bis zu internationalen Gruppen mit österreichischen Wurzeln.
Addiko Bank
Bankengruppe mit Sitz in Wien, vertreten im mittel- und südosteuropäischen Raum.
Nova Ljubljanska banka
Slowenische Bank mit Sitz in Ljubljana, die größte des Landes und Mutterbank der NLB Gruppe.
Intesa Sanpaolo
Eines der größten italienischen Kreditinstitute mit Sitz in Turin, unter anderem in Slowenien aktiv.
UniCredit Bank Slovenia
Teil der UniCredit Group und eine der größten Banken in Slowenien.
Erste Group
Österreichisches Kreditinstitut, international tätig und in Slowenien mit einem Tochterunternehmen vertreten.
Auslandsfinanzierungen
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